Thành phố Hồ Chí Minh vừa công bố danh sách 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha bị loại khỏi danh mục dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Nguyên nhân chính là do chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện, hoặc thiếu cơ sở thẩm định.
Những dự án lớn bị loại
Trong số các dự án bị loại, nhiều khu đất có quy mô hàng chục hecta, thậm chí hàng trăm hecta. Dự án lớn nhất là của Công ty TNHH Giga World Việt Nam tại xã An Thới Đông với diện tích hơn 270 ha, bị loại do chưa có quy hoạch chi tiết phân khu 1/2.000 và không phù hợp với mục tiêu phát triển nhà ở của thành phố.
Dự án lớn thứ hai là Khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại xã An Nhơn Tây của Công ty CP Địa ốc Cát Tường, quy mô gần 97 ha, do thiếu cơ sở đánh giá về tính phù hợp quy hoạch. Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Phú của Công ty CP Đầu tư Quốc tế Gold Land với diện tích hơn 82 ha tại phường Long Hương cũng bị loại vì không phù hợp quy hoạch hiện hành.
Các doanh nghiệp tên tuổi trong danh sách
Đáng chú ý, danh sách còn có sự góp mặt của nhiều tập đoàn lớn. Tập đoàn Trường Hải (Thaco) có dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại tại phường Tân Thuận với quy mô gần 2,2 ha, bị loại do chưa phù hợp quy hoạch chung. Tập đoàn Hoa Sen có dự án Khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường diện tích 1,5 ha, bị loại vì tài liệu bản đồ không có góc ranh tọa độ.
Công ty CP Quốc Cường Gia Lai có dự án Khu dân cư Long Phước 38 ha ở phường Long Phước không có tài liệu bản đồ, vị trí khu đất. Tổng công ty Công nghiệp Dầu thực vật Việt Nam với dự án Khu căn hộ, biệt thự, thương mại dịch vụ Vocarimex tại phường Phú Thuận quy mô hơn 15 ha, không phù hợp quy hoạch đô thị.
Danh sách loại trước đó
Trước đó, vào đầu tháng 4, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng công bố 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489 ha không đáp ứng yêu cầu. Trong đó có dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển quy mô hơn 91 ha của Quốc Cường Gia Lai, đang bị kê biên liên quan vụ án Vạn Thịnh Phát. Tập đoàn KIDO có dự án khu dân cư, thương mại, dịch vụ hơn 2,3 ha tại phường Bình Lợi Trung không có bản đồ diện tích.
Nghị quyết 171 và cơ hội mới
Nghị quyết 171 cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với nhiều loại đất để thực hiện dự án thí điểm, thay vì chỉ giới hạn trên đất ở như trước. Điều này mở ra cơ hội cho nhiều dự án trước đây bị "treo" do vướng quy hoạch. Đến nay, TP.HCM đã chấp thuận cho hàng trăm công ty thực hiện thí điểm, tạo cơ sở pháp lý để triển khai theo Nghị quyết 171/2024/QH15.
