Trong số các công trình được miễn giấy phép xây dựng, có công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2, cũng như các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong không phải xin phép xây dựng.
Tuy nhiên, để được miễn giấy phép xây dựng, các công trình trên không được thuộc các khu vực như khu chức năng, khu vực phát triển đô thị đã được xác định trong quy hoạch chung của thành phố. Đối với các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng không phải xin phép xây dựng.
Những công trình này, trước khi xây dựng, chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương để quản lý. Hồ sơ thông báo khởi công xây dựng tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định, nhưng không bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Danh sách 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng
Nhóm thứ nhất
Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt, dự án đầu tư theo thủ tục đặc biệt; công trình tạm; công trình tại khu vực đất quốc phòng - an ninh.
Nhóm thứ hai
Các công trình thuộc dự án đầu tư công, được quyết định đầu tư bởi các cấp có thẩm quyền như Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan Trung ương, thủ trưởng các cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, ngành, tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch UBND các cấp.
Nhóm thứ ba
Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên; công trình theo tuyến ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch được phê duyệt hoặc phương án tuyến được chấp thuận.
Nhóm thứ tư
Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng.
Nhóm thứ năm
Công trình quảng cáo không phải xin phép theo luật Quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
Nhóm thứ sáu
Công trình thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc điều chỉnh và được phê duyệt theo quy định.
Nhóm thứ bảy
Công trình xây dựng cấp 4; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 được miễn giấy phép nếu không thuộc các khu vực có quy định quản lý kiến trúc như khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Nhóm thứ tám
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc. Việc sửa chữa không làm thay đổi mục đích, công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ phải cấp phép xây dựng, dự kiến thời gian cấp giấy phép xây dựng chỉ còn 7 ngày, trong khi quy định hiện hành là 15 ngày hoặc 20 ngày đối với công trình khác.
