Một vụ việc đau lòng xảy ra khi người bán nhà không thể chứng minh được mình chưa nhận tiền từ người mua, dẫn đến mất luôn căn nhà. Theo thông tin từ tòa án, hợp đồng mua bán được ký kết với giá thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế nhằm trốn thuế. Khi xảy ra tranh chấp, người bán không có bằng chứng về việc chưa nhận đủ tiền, nên tòa tuyên hợp đồng có hiệu lực và người mua được quyền sở hữu nhà.
Né thuế bằng cách ghi giá thấp
Nhiều trường hợp tương tự đã xảy ra, như vợ chồng ở Hà Nội ghi giá đất thấp để né thuế, có nguy cơ bị phạt cọc gấp 10 lần. Một phụ nữ bán đất 2,2 tỷ đồng nhưng hợp đồng chỉ ghi 100 triệu đồng với lý do 'không biết chữ'. Căn nhà ở Tây Ninh sang tay hai lần, giá từ 4 tỷ đồng 'bốc hơi' xuống còn 250 triệu đồng. Chủ đất ở TPHCM bán đất 18 tỷ đồng nhưng chỉ khai giá 3 tỷ đồng.
Hậu quả khôn lường
Việc ghi giá thấp trong hợp đồng mua bán bất động sản không chỉ vi phạm pháp luật về thuế mà còn tiềm ẩn rủi ro lớn cho người bán. Khi xảy ra tranh chấp, nếu người mua khai đã trả đủ tiền theo hợp đồng, người bán sẽ rất khó chứng minh ngược lại. Tòa án thường căn cứ vào hợp đồng đã ký, và người bán có thể mất tài sản.
Lời khuyên từ chuyên gia
Luật sư khuyến cáo người dân không nên vì lợi ích trước mắt mà ghi giá thấp trong hợp đồng. Nên thực hiện đúng giá trị giao dịch, công chứng đầy đủ và lưu giữ bằng chứng thanh toán. Điều này bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những rắc rối pháp lý về sau.
