Chính phủ vừa ban hành Nghị định 253 hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1.7.2026.
Đối tượng được miễn thuế
Theo Nghị định 253, thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng bất động sản (gồm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai) giữa các thành viên trong gia đình được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, các mối quan hệ bao gồm: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi chồng chết); cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi vợ chết); ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
Trường hợp ly hôn
Khi vợ chồng ly hôn, bất động sản được phân chia theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án thì thu nhập từ việc phân chia tài sản này cũng thuộc diện miễn thuế. Hồ sơ, thủ tục miễn thuế thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Miễn thuế cho nhà ở duy nhất
Nghị định cũng quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Điều kiện miễn thuế
Cá nhân được miễn thuế phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu cá nhân có thêm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì việc chuyển nhượng đó không được xác định là nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất.
- Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng (bao gồm cả vợ chồng có chung quyền sở hữu) thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhưng còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp cấp lại, cấp đổi thì thời điểm xác định tính theo giấy chứng nhận trước khi cấp lại, cấp đổi.
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Nếu chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần đó.
Trách nhiệm kê khai
Nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng tự kê khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện kê khai không đúng, sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và các quy định liên quan khác.
