Từ ngày 1/7/2026, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ được quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý. Đây là nội dung quan trọng trong Nghị định số 217/2026 do Chính phủ ban hành ngày 19/6/2026, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Nghị định nêu rõ, việc cấp phép xây dựng phải đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định. Thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép đối với công trình, nhà ở riêng lẻ phải phù hợp với quy hoạch. Đối với công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, cần tuân thủ quy định của UBND cấp tỉnh.
Công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng.
Sửa chữa, cải tạo, di dời
Đối với giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo, di dời, Nghị định yêu cầu công trình phải đáp ứng điều kiện cấp phép. Phương án di dời phải bảo đảm các biện pháp an toàn lao động, an toàn cho công trình được di dời và các công trình lân cận.
Phân cấp thẩm quyền cấp phép
Chính phủ giao UBND cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể về quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới và công trình sửa chữa, cải tạo; thời hạn tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
UBND cấp xã được cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý, trừ các công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp giấy phép cho các công trình đầu tư xây dựng trong phạm vi quản lý. Sở Xây dựng cấp giấy phép cho các công trình còn lại trên địa bàn tỉnh.
Thu hồi giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp: cấp không đúng quy định pháp luật; chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai phép trong thời hạn theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
