Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Thông tư số 28/2024/TT-NHNN, quy định chi tiết về việc xử lý tài sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng. Theo đó, người đi vay có thể được giải tỏa nghĩa vụ đối với tài sản thế chấp trong một số trường hợp đặc biệt, như khi tài sản bị mất, hư hỏng hoặc do nguyên nhân khách quan.
Những trường hợp được giải tỏa nghĩa vụ
Theo Thông tư mới, tài sản thế chấp sẽ được giải tỏa nghĩa vụ khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Tài sản thế chấp bị mất, bị hư hỏng hoặc bị tiêu hủy do thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất ngờ hoặc các nguyên nhân khách quan khác.
- Tài sản thế chấp bị Nhà nước thu hồi, trưng mua, trưng dụng theo quy định của pháp luật.
- Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nhưng bị thu hồi đất hoặc có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Quyền lợi của người đi vay
Khi tài sản thế chấp thuộc diện giải tỏa nghĩa vụ, người đi vay sẽ không còn phải chịu trách nhiệm đối với khoản vay được bảo đảm bằng tài sản đó. Tuy nhiên, người đi vay cần thông báo ngay cho ngân hàng về tình trạng của tài sản và cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh theo quy định.
Trách nhiệm của ngân hàng
Ngân hàng có trách nhiệm xác minh, kiểm tra tình trạng tài sản thế chấp và thực hiện việc giải tỏa nghĩa vụ trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu không đồng ý giải tỏa, ngân hàng phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Lợi ích của Thông tư mới
Thông tư này được đánh giá là mang lại nhiều lợi ích cho người đi vay, giúp họ giảm bớt gánh nặng tài chính trong những trường hợp bất khả kháng. Đồng thời, quy định cũng tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho các ngân hàng trong việc xử lý tài sản thế chấp, tránh những tranh chấp không đáng có.
Thông tư có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, áp dụng cho tất cả các tổ chức tín dụng và người đi vay có tài sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng.
