Một vụ việc liên quan đến khoản vay hơn 3 tỷ đồng đang gây chú ý khi người vay mất khả năng trả nợ, khiến 3 lô đất thế chấp bị ngân hàng khởi kiện ra tòa. Theo thông tin từ Tòa án Nhân dân, vụ án đang được thụ lý và chuẩn bị đưa ra xét xử.
Chi tiết vụ việc
Theo hồ sơ vụ án, vào năm 2020, ông Nguyễn Văn A (tên nhân vật đã được thay đổi) đã ký hợp đồng tín dụng với một ngân hàng thương mại để vay số tiền 3,2 tỷ đồng. Để đảm bảo khoản vay, ông A đã thế chấp 3 lô đất tại huyện B, tỉnh C, với tổng diện tích hơn 500m2. Lãi suất vay được thỏa thuận là 12%/năm, thời hạn vay 5 năm.
Tuy nhiên, do làm ăn thua lỗ, từ năm 2022, ông A không còn khả năng thanh toán nợ gốc và lãi đúng hạn. Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, gia hạn nợ nhưng ông A vẫn không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ. Đến tháng 6/2024, tổng số nợ (gốc và lãi) đã lên tới hơn 3,8 tỷ đồng.
Phản ứng của các bên
Ngân hàng đã gửi đơn khởi kiện ra Tòa án Nhân dân huyện B, yêu cầu ông A phải thanh toán toàn bộ khoản nợ. Trong trường hợp ông A không trả được nợ, ngân hàng yêu cầu được xử lý tài sản thế chấp là 3 lô đất để thu hồi nợ.
Về phía ông A, ông thừa nhận khoản nợ nhưng cho biết do hoàn cảnh khó khăn, không có khả năng trả nợ ngay. Ông đề nghị ngân hàng xem xét giãn nợ hoặc giảm lãi suất. Tuy nhiên, ngân hàng cho rằng đã tạo điều kiện tối đa nhưng ông A vẫn không hợp tác, buộc phải khởi kiện.
Quan điểm pháp lý
Theo luật sư Trần Văn D, Đoàn Luật sư TP.HCM, trong trường hợp này, hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp đều có hiệu lực pháp luật. Việc ông A không trả nợ là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Ngân hàng có quyền yêu cầu tòa án giải quyết và xử lý tài sản thế chấp theo quy định tại Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.
Luật sư D cũng lưu ý, khi tài sản thế chấp bị xử lý, ông A sẽ mất quyền sở hữu đối với 3 lô đất. Số tiền thu được từ việc bán đấu giá tài sản sẽ được dùng để thanh toán nợ cho ngân hàng, phần còn lại (nếu có) sẽ được trả lại cho ông A.
Bài học cho người vay
Vụ việc là lời cảnh báo cho những ai có ý định vay vốn ngân hàng với tài sản thế chấp là bất động sản. Cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính trước khi vay, tránh trường hợp mất khả năng trả nợ dẫn đến mất tài sản. Ngoài ra, khi gặp khó khăn, người vay nên chủ động làm việc với ngân hàng để tìm giải pháp gia hạn hoặc cơ cấu lại nợ thay vì để vụ việc kéo dài dẫn đến kiện tụng.
Hiện Tòa án Nhân dân huyện B đang tiến hành các thủ tục tố tụng và dự kiến sẽ đưa vụ án ra xét xử trong thời gian tới. Kết quả vụ án sẽ là cơ sở để các bên thực thi quyền và nghĩa vụ của mình.
