AI Tái Định Hình Chi Phí Xây Dựng Trung Tâm Dữ Liệu Châu Á-Thái Bình Dương
Lĩnh vực trung tâm dữ liệu tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương đang trải qua một sự dịch chuyển mang tính cấu trúc sâu sắc trong chi phí phát triển. Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) không chỉ tăng tốc mà còn định hình lại cách các cơ sở này được thiết kế, cấp điện và xây dựng, tạo ra những thách thức và cơ hội mới cho các nhà đầu tư.
Chênh Lệch Chi Phí Lên Đến 2,4 Lần Giữa Các Thị Trường
Theo Asia Pacific Data Centre Construction Cost Guide 2026 của Cushman & Wakefield, chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu trong khu vực hiện dao động từ 7,9 triệu USD đến 19,2 triệu USD cho mỗi MW. Sự khác biệt này lên đến 2,4 lần, phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ giữa các thị trường. Nhật Bản tiếp tục dẫn đầu với mức chi phí cao nhất là 19,2 triệu USD/MW, tiếp theo là Singapore với 17,9 triệu USD/MW. Trong khi đó, Đài Loan (Trung Quốc) là thị trường có chi phí thấp nhất, chỉ ở mức 7,9 triệu USD/MW.
Ông Andrew Green, Trưởng nhóm Trung tâm dữ liệu châu Á-Thái Bình Dương, nhấn mạnh rằng lạm phát chi phí xây dựng đang phân hóa rõ rệt. Một số thị trường ghi nhận mức tăng hơn 15%, trong khi những nơi khác vẫn duy trì dưới 5%. Nguyên nhân chính là AI đang định hình lại các yêu cầu vật lý và kỹ thuật, đặc biệt ở phần kết cấu và hạ tầng lõi.
AI Thay Đổi Thiết Kế Và Tăng Độ Phức Tạp
Ông Pritesh Swamy, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn nhóm Trung tâm dữ liệu, cho biết AI đang thay đổi thiết kế nhanh hơn nhiều so với dự đoán truyền thống. Các cơ sở mới được quy hoạch để phục vụ năng lực tính toán mật độ cao hơn và giải pháp làm mát tiên tiến hơn, thiết lập chuẩn mực mới cho thế hệ phát triển tiếp theo. Điều này dẫn đến:
- Mật độ điện năng cao hơn
- Hệ thống làm mát phức tạp hơn
- Yêu cầu kết cấu chắc chắn hơn
Tại các trung tâm đã phát triển như Tokyo, Singapore, và Sydney, sự cạnh tranh cho quỹ đất, hạn chế công suất lưới điện, và thời gian kết nối kéo dài đang làm tăng độ phức tạp và rủi ro triển khai. Bên cạnh đó, sự thay đổi trong hệ thống kết cấu, điện và làm mát cũng đòi hỏi các công trình phải được thiết kế sẵn sàng cho tương lai.
Việt Nam: Thị Trường Tăng Trưởng Với Chi Phí Cạnh Tranh
Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên như một thị trường tăng trưởng đầy hứa hẹn với chi phí cạnh tranh. Chi phí xây dựng dao động từ 5,7 triệu USD đến 8,7 triệu USD cho mỗi MW, với mức trung bình là 7,2 triệu USD/MW. Lạm phát chi phí xây dựng hàng năm được duy trì ở mức vừa phải 3,8%, thấp hơn nhiều so với các thị trường khác trong khu vực.
Thị trường Việt Nam, tập trung vào Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đang cho thấy quy mô lớn hơn với khoảng 73MW công suất đang vận hành và dự kiến thêm 137MW đến năm 2030. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận nguồn điện đang trở thành yếu tố then chốt, với thời gian chờ ước tính từ 2 đến 3 năm để có nguồn điện mới cho quy mô 100MW tại các cụm thị trường trọng điểm.
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: "Việt Nam vẫn ở giai đoạn đầu trong hành trình phát triển trung tâm dữ liệu, nhưng chính điều đó tạo nên tiềm năng dài hạn. Với lợi thế về chi phí và nhu cầu ngày càng tăng từ điện toán đám mây, AI, và nền kinh tế số, Việt Nam ngày càng nổi bật như một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư."
Báo cáo Southeast Asia Outlook cũng xác nhận trung tâm dữ liệu là loại hình tài sản có khối lượng đầu tư lớn nhất tại các thị trường Đông Nam Á mới nổi trong năm 2025. Thị trường Việt Nam, dù còn sơ khai so với các quốc gia khác, sở hữu dư địa tăng trưởng đáng kể trong dài hạn.
