Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh vừa chính thức xác nhận về việc 2.343 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đây là một bước tiến quan trọng trong quá trình phát triển dự án bất động sản quy mô lớn tại địa phương.
Thông tin chi tiết về dự án Khu đô thị Hạ Long Xanh
Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh có tổng diện tích sử dụng đất hơn 6.200 ha, nằm trên địa bàn các phường Tuần Châu, Hà An và Đông Mai. Cụ thể, tại thị xã Quảng Yên (nay là phường Hà An) là 3.186 ha; tại thành phố Hạ Long (nay là phường Tuần Châu) là 923,64 ha. Tổng vốn đầu tư sơ bộ của toàn bộ dự án lên tới hơn 456.639 tỷ đồng (gần 17 tỷ USD), trong đó vốn chủ sở hữu chiếm khoảng 15% (tương đương 68.496 tỷ đồng) và vốn huy động chiếm 85% (khoảng 388.143 tỷ đồng). Thời hạn hoạt động của dự án được xác định là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
Tiến độ hoàn thành thủ tục pháp lý
Tính đến thời điểm tháng 3/2026, dự án đã hoàn thành hàng loạt thủ tục then chốt theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở năm 2023. Về đất đai, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành 6 Quyết định giao đất, cho thuê đất và điều chỉnh (từ QĐ 3333 năm 2021 đến QĐ 3412 năm 2025). Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và có biên bản bàn giao đất thực địa.
Hạ tầng và xây dựng đạt chuẩn
Về hạ tầng, dự án đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cụm III bao gồm hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy và đường giao thông đến lớp thảm bê tông nhựa. Về xây dựng, các công trình nhà ở thấp tầng tại khu A2 đã có thông báo khởi công và được Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ thiết kế, đủ điều kiện triển khai mà không cần cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ theo quy định pháp luật hiện hành.
Điều kiện thuận lợi cho giao dịch
Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ninh xác nhận đến ngày 13/3/2026, dự án chưa đăng ký thế chấp tại ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc các căn nhà đủ điều kiện giao dịch ngay mà không vướng các thủ tục giải chấp phức tạp, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và người mua.
Yêu cầu và quy định nghiêm ngặt từ Sở Xây dựng
Sở Xây dựng Quảng Ninh yêu cầu chủ đầu tư chỉ được sử dụng nguồn vốn huy động từ khách hàng vào đúng mục đích xây dựng 2.343 căn nhà nêu trên. Tuyệt đối nghiêm cấm việc huy động vượt quá số tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ dự án. Nếu sử dụng sai mục đích hoặc chiếm dụng vốn, chủ đầu tư phải hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại và đối mặt với xử lý hình sự tùy theo mức độ vi phạm.
Trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh, chủ đầu tư phải công khai toàn bộ thông tin về dự án theo quy định, đảm bảo minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua.
Bối cảnh phát triển đô thị mới
Mới đây, Bộ Chính trị ban hành Kết luận số 20-KL/TW về chủ trương thành lập thành phố Quảng Ninh trực thuộc Trung ương trên cơ sở địa giới hành chính tỉnh Quảng Ninh. Theo Kết luận, sau khi xem xét Tờ trình của Tỉnh ủy Quảng Ninh, Bộ Chính trị đồng ý chủ trương thành lập thành phố Quảng Ninh trực thuộc Trung ương. Điều này có thể tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho các dự án bất động sản như Khu đô thị Hạ Long Xanh, góp phần thúc đẩy kinh tế và đô thị hóa tại khu vực.
