Trong 5 năm qua, Vinhomes đã ghi nhận tốc độ mở rộng quy mô dự án ấn tượng, từ các khu đô thị 100-400ha tại vùng lõi lên đến các đại đô thị 5.000-10.000ha ở vùng ngoại ô. Theo nhận định của CTCK BSC, sự phát triển này là đáng kinh ngạc.
Lộ trình mở rộng quy mô
Trước năm 2024, Vinhomes tập trung vào các khu đô thị quy mô 100-400ha tại vùng lõi đô thị. Năm 2024, doanh nghiệp đẩy mạnh bán sỉ và triển khai các dự án còn lại. Đến năm 2025, Vinhomes phát triển các đại đô thị 1.000-3.000ha tại vùng ngoại ô và trung tâm hành chính mới. Năm 2026, quy mô tăng lên 5.000-10.000ha tại các đô thị vệ tinh, kèm xây dựng hạ tầng kết nối lớn.
Lợi thế cạnh tranh
BSC cho rằng Vinhomes có lợi thế về quy mô vốn khi tham gia đấu thầu, đồng thời nhận được sự hỗ trợ từ các địa phương nhờ năng lực thu hút đầu tư, du lịch, cải thiện hạ tầng và kéo giãn dân số.
Dự án tiêu biểu
Global Sportia
Tháng 12/2025, liên doanh Vingroup - Vinhomes khởi công Global Sportia tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, quy mô 9.171ha, thuộc khu đô thị thể thao Olympic 16.081ha. BSC nhận định giải phóng mặt bằng thuận lợi do 70% diện tích là đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chỉ 16,8% là đất dân cư.
Global Gate Hạ Long
Dự án đã mở bán 250 sản phẩm thấp tầng đầu tiên, ghi nhận 5.000 booking nhờ tiềm năng quy mô, hạ tầng và chính sách thanh toán ưu đãi. Người mua được vay tối đa 80% giá trị sản phẩm, lãi suất trần 6%/năm trong 5 năm đầu, giá 6-9 tỷ đồng/căn (110-130 triệu đồng/m2).
Dự báo doanh số
BSC kỳ vọng Vinhomes duy trì doanh số bán mới ấn tượng trong 3 năm tới. Năm 2026, doanh số dự kiến đạt 260.726 tỷ đồng (tăng 27% so với cùng kỳ), chủ yếu từ Vinhomes Green Paradise. Năm 2027, doanh số đạt 432.100 tỷ đồng (tăng 66% so với cùng kỳ) nhờ ba dự án trọng điểm: Vinhomes Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia.
Dự phóng lợi nhuận
BSC điều chỉnh tăng dự phóng lợi nhuận nhờ tiến độ dự án tốt hơn kỳ vọng, đặc biệt từ bán sỉ tại Khu đô thị Đại học Quốc tế và Global Gate Hạ Long. Năm 2026, lợi nhuận dự kiến 59.824 tỷ đồng (tăng 46% so với cùng kỳ), nhờ bàn giao Ocean Park 2&3 và bán sỉ Khu đô thị Đại học Quốc tế. Năm 2027-2028, lợi nhuận ròng lần lượt đạt 65.311 tỷ đồng và 71.819 tỷ đồng (tăng 9% và 10% so với cùng kỳ) nhờ bàn giao lớn từ các đại dự án.
