Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng 2025: Nguồn Cung Tăng Mạnh, Thanh Khoản Cải Thiện Đáng Kể
Theo thống kê từ Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng năm 2025 đã đạt hơn 11.800 căn hộ, tăng gấp 2,5 lần so với năm 2024. Con số này đến từ 12 dự án mới được mở bán, tập trung chủ yếu tại các địa bàn du lịch phát triển như Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Khánh Hòa và TP.HCM.
Tỷ Lệ Hấp Thụ Và Giao Dịch Tăng Vọt
Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt 50,7%, với lượng giao dịch tăng 2,8 lần so với cùng kỳ. Giá bán cũng tăng trong khoảng 4,5–10%, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ. Đáng chú ý, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ bán trên 70% ngay sau khi mở bán, cho thấy nhu cầu đầu tư và sở hữu vẫn hiện hữu rõ rệt.
Phân Khúc Thấp Tầng: Nguồn Cung Tăng 4,5 Lần
Ở phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, năm 2025 cung cấp khoảng 2.800 sản phẩm, tăng 4,5 lần so với cùng kỳ. Nguồn cung trải đều cả ba miền, tại các địa bàn truyền thống như Phú Thọ, Hải Phòng, Quảng Ninh, Khánh Hòa và TP.HCM. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, với giao dịch tăng 5,7 lần so với quý trước, trong khi giá bán hầu hết giữ nguyên, chỉ tăng nhẹ ở một số khu vực.
Động Lực Từ Du Lịch Phục Hồi Và Nâng Cấp Chất Lượng
Theo Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, sự phục hồi mạnh của du lịch trong năm 2025 là lực đẩy quan trọng giúp thị trường nghỉ dưỡng khởi sắc trở lại. Nhiều chủ đầu tư đã triển khai lại các dự án từng tạm ngưng do vướng pháp lý, đồng thời nâng cấp chất lượng sản phẩm và bắt tay với các doanh nghiệp quản lý quốc tế để tối ưu hóa vận hành.
Xu hướng phát triển hiện nay không còn chỉ tập trung vào số lượng căn hộ hay biệt thự nghỉ dưỡng, mà chú trọng vào trải nghiệm khách hàng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh và du lịch trải nghiệm. Những dự án có bản sắc riêng, vận hành chuyên nghiệp và pháp lý rõ ràng đang được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn.
Dự Báo 2026: Tập Trung Vào Chất Lượng Và Đầu Tư Dài Hạn
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định năm 2026 sẽ là thời điểm tối ưu hóa chất lượng tài sản. Các chủ đầu tư chủ động nâng cấp và tái định vị dự án sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, trong khi những dự án thiếu bản sắc và vận hành kém sẽ đối mặt với áp lực thanh khoản.
Dù có dấu hiệu phục hồi, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng năm 2026 được dự báo chưa thể tăng mạnh. Theo Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, giá căn hộ nghỉ dưỡng có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ do thị trường vẫn trong giai đoạn hồi phục. Ở phân khúc thấp tầng, khả năng tăng giá càng hạn chế bởi các vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác và tổng vốn đầu tư lớn.
Cơ Hội Bứt Phá Nhờ Du Lịch Và Hạ Tầng
TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước nhiều cơ hội bứt phá nhờ hai yếu tố chính: du lịch và hạ tầng. Sự phục hồi của du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm, trong khi hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh mẽ với hệ thống cao tốc Bắc – Nam, các tuyến ven biển và sân bay mới.
Nhiều địa phương mới nổi với quỹ đất lớn, cảnh quan đẹp và chính sách thu hút đầu tư rõ ràng đang trở thành “vùng trũng” hút dòng tiền trung và dài hạn. Theo TS Lê Xuân Nghĩa, từ năm 2026, thị trường sẽ thay đổi mạnh về cấu trúc nhà đầu tư, với sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư và đơn vị vận hành chuyên nghiệp.
Triển Vọng Dài Hạn: Phát Triển Bền Vững Và Chất Lượng
Nhìn về giai đoạn 2026–2030, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn có tiềm năng lớn nhưng không còn dư địa tăng trưởng nóng. Thị trường sẽ phát triển theo mô hình “ít nhưng chất”, tập trung vào các điểm đến có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch du lịch rõ ràng và khả năng thu hút khách quốc tế ổn định. Điều này giúp nâng cao tính bền vững và chất lượng sản phẩm trong dài hạn.
