Căn hộ giá bình dân trở lại TP.HCM: Làn gió mới hạ nhiệt thị trường bất động sản
Hiện nay, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự tái xuất hiện của các dự án căn hộ giá bình dân, mang đến hy vọng mới cho người dân có nhu cầu ở thực. Sau nhiều năm vắng bóng, những căn hộ với mức giá từ 37 đến dưới 50 triệu đồng/m² đã chính thức quay trở lại, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh và góp phần hạ nhiệt giá nhà đang ở mức cao ngất.
Dự án The Aspira: Căn hộ 2 phòng ngủ dưới 2 tỷ đồng
Một trong những dự án nổi bật nhất là The Aspira do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn High Rise phát triển, với giá công bố khoảng 37,9 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá "tốt" và hiếm có trên thị trường hiện nay. Dự án này đã cất nóc và dự kiến bàn giao vào quý II/2027. Đáng chú ý, căn hộ 1 phòng ngủ tại đây có giá khoảng 1,3 tỷ đồng, trong khi căn 2 phòng ngủ chỉ khoảng 1,9 tỷ đồng, đánh dấu sự trở lại của căn hộ 2 phòng ngủ dưới 2 tỷ đồng sau nhiều năm vắng bóng.
Ông Bùi Bá Nghiệp, Tổng giám đốc chủ đầu tư, cho biết đơn vị đã tối ưu hóa các chi phí như đất đai và quản lý vận hành để đưa ra mức giá hợp lý nhất. Doanh nghiệp chấp nhận lợi nhuận mỏng hơn để chia sẻ với người dân, đặc biệt là giới trẻ mong ước có ngôi nhà đầu tiên. Chính sách thanh toán linh hoạt được áp dụng, với tùy chọn trả trước 50% và trả phần còn lại sau khi nhận nhà, hoặc trả góp mỗi tháng khoảng 6,8 triệu đồng. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ 100% lãi suất trong 14 tháng đầu.
Các dự án khác thu hút sự quan tâm
Bên cạnh The Aspira, dự án Phú Mỹ Hưng Harmonie - dự án đầu tiên của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng phát triển ở khu Đông Bắc TP.HCM - cũng đang được chào bán với mức giá khoảng 48 triệu đồng/m². Dự án này cung cấp tiêu chuẩn hoàn thiện nâng cao và chính sách miễn phí quản lý 24 tháng.
Một dự án khác là phân khu căn hộ cao tầng Orchard Hill thuộc tổng thể dự án Sycamore do CapitaLand Development phát triển, với giá dao động từ 41,7 đến 53,2 triệu đồng/m². Dự án gồm hai tòa tháp cao 24 tầng, cung cấp 774 căn hộ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Chuyên gia đánh giá tác động tích cực
Chuyên gia kinh tế Trần Thăng Long nhận định, việc các chủ đầu tư đưa ra căn hộ giá bình dân sẽ góp phần hạ nhiệt giá nhà tại TP.HCM sau thời gian dài tăng liên tục. Ông nhấn mạnh sự cần thiết của việc kiềm hãm đà tăng, bởi giá nhà đã vượt xa thu nhập của người dân.
Theo báo cáo từ JLL Việt Nam, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục leo thang trong quý I/2026, với giá sơ cấp phân khúc cao cấp đạt 109 triệu đồng/m². Knight Frank cũng ghi nhận giá chào bán sơ cấp tăng 11,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn rất khan hiếm, với nhiều dự án mới có giá phổ biến từ 130-150 triệu đồng/m².
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường CBRE Việt Nam, cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ duy trì đà tăng giá từ 3-8%, trong khi sản phẩm đầu cơ có nguy cơ thanh khoản thấp.
Nhu cầu cấp thiết và chính sách hỗ trợ
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đánh giá việc phát triển nhà ở giá bình dân là rất cần thiết, do thành phố thiếu hụt nghiêm trọng loại hình này. Từ năm 2021 đến giữa 2025, TP.HCM hầu như không còn nhà ở vừa túi tiền, chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp. Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn cung nhà ở giá "bình dân" mới được bổ sung.
Ông Châu cũng đề cập đến các nỗ lực chính sách, như Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được bổ sung vào Luật Nhà ở 2023, nhằm lấp đầy khoảng trống và khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền. Những hướng đi này được đánh giá là kịp thời và nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ.
Nhìn chung, sự trở lại của căn hộ giá bình dân tại TP.HCM không chỉ mang lại cơ hội sở hữu nhà cho người dân mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.
