Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng: Từ hào nhoáng đến cảnh hoang tàn vì vướng giá đất
Tọa lạc trên tuyến đường ven biển đắc địa kết nối Đà Nẵng và Hội An, thuộc phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng, dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại Cocobay) từng được kỳ vọng trở thành tổ hợp giải trí hàng đầu khu vực Đông Nam Á. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô đã rót vào đây khoản vốn đầu tư khổng lồ lên đến 11.000 tỉ đồng.
Tuy nhiên, hiện thực tại công trường này lại trái ngược hoàn toàn với những hình ảnh hào nhoáng trong các clip quảng cáo năm 2017. Thay vì một khu nghỉ dưỡng sầm uất, nơi đây chỉ còn là những tòa nhà xây dở dang, cỏ dại mọc um tùm bao phủ lên khối tài sản nghìn tỉ. Toàn bộ công trường rơi vào cảnh vắng lặng từ sau khi đột ngột dừng thi công vào đầu năm 2022.
Nguyên nhân sâu xa từ những sai phạm pháp lý
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, nguồn cơn của sự đình trệ kéo dài không chỉ do thị trường mà chủ yếu xuất phát từ những "hố đen" pháp lý. Cụ thể, giá đất tại thời điểm Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cho thuê đã thấp hơn so với khung giá quy định năm 2008. Đây chính là rào cản chính khiến dự án không thể hoàn thiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước trong suốt nhiều năm qua.
Dự án có tổng diện tích lên đến 51 ha, được chia thành hai phân khu chính: phân khu 1 khoảng 30 ha nằm ở phía tây đường Trường Sa và phân khu 2 khoảng 21 ha nằm ở phía đông đường Trường Sa. Khi ra mắt, Cocobay từng gây chú ý lớn khi mời siêu sao bóng đá Cristiano Ronaldo làm đại sứ thương hiệu, hứa hẹn mang đến 10.000 phòng khách sạn từ 3 đến 5 sao cùng hàng trăm tiện ích đẳng cấp.
Nỗ lực tháo gỡ và hy vọng hồi sinh
Trước tình hình đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng đã có nhiều báo cáo đề xuất phương án thu nghĩa vụ tài chính đối với hai phân khu của dự án. Các phương án này đã được Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng thống nhất chủ trương thực hiện trong năm 2025. Trên cơ sở ý kiến đồng thuận từ chủ đầu tư, cơ quan chức năng đã tiến hành mời thầu và thuê đơn vị tư vấn độc lập để xác định lại giá đất.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng, việc xác định lại giá đất được coi là bước then chốt nhằm hoàn thiện nghĩa vụ tài chính của dự án. Sau khi hoàn thành bước này, các thủ tục pháp lý tiếp theo về đất đai sẽ được hướng dẫn để dự án có cơ hội tiếp tục triển khai. Đây được xem như động thái quan trọng để chủ đầu tư có thể hoàn thành nghĩa vụ với ngân sách trước khi nghĩ đến việc hồi sinh toàn bộ dự án.
Tia hy vọng từ các cơ chế đặc thù
Một tín hiệu tích cực đã nhen nhóm khi dự án Cocobay được đưa vào danh mục xử lý lại giá đất theo Kết luận 77-KL/TW và Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội. Việc tháo gỡ các cơ chế đặc thù này được kỳ vọng sẽ tạo đà "hồi sinh" cho những dự án đang vướng sai phạm thanh tra tại Đà Nẵng, đồng thời giúp khơi thông nguồn lực đất đai đang bị lãng phí một cách đáng tiếc.
Dù được cấp phép từ năm 2016 và triển khai rầm rộ trong những năm đầu, nhưng đến đầu năm 2022, dự án bất ngờ dừng thi công và rơi vào tình trạng "đắp chiếu" kéo dài cho đến nay. Những vướng mắc về giá đất kéo dài hơn một thập kỷ đang trở thành "nút thắt" khiến siêu dựản 11.000 tỉ đồng này mãi chìm trong cảnh hoang tàn, bế tắc.
Cảnh hoang tàn tại Cocobay không chỉ là nỗi xót xa của giới đầu tư mà còn là bài học đắt giá về quản lý và phát triển dự án bất động sản quy mô lớn. Dự án từng được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế và du lịch của thành phố Đà Nẵng, nhưng hiện tại chỉ còn là những khối bê tông trơ trọi phơi nắng phơi mưa, chờ đợi một phép màu từ các giải pháp pháp lý.
