Hà Đông lấy ý kiến cải tạo khu tập thể cũ, xây dựng 3 tòa chung cư cao 34 tầng
UBND phường Hà Đông hiện đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về dự thảo Kế hoạch cải tạo và xây dựng lại khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong. Khu tập thể này, được xây dựng từ những năm 1970 đến 1985, bao gồm 4 tòa nhà, mỗi tòa cao 3 tầng, với tổng cộng 193 căn hộ và khoảng 600 nhân khẩu sinh sống.
Tình trạng xuống cấp nghiêm trọng
Theo thông tin từ UBND phường Hà Đông, kết quả kiểm định cho thấy khu tập thể đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhiều hạng mục kết cấu và bộ phận công trình xuất hiện dấu hiệu hư hỏng, bao gồm bong tróc lớp bê tông bảo vệ, ăn mòn cốt thép, và tình trạng thấm nước kéo dài. Tại nhiều căn hộ, hiện tượng dột nước xảy ra thường xuyên, trong khi hệ thống hạ tầng điện và nước lạc hậu, chưa được trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, nhiều khu vực trong khu tập thể bị lấn chiếm trái phép, gây ảnh hưởng đến an toàn và trật tự đô thị.
Phương án cải tạo và xây dựng mới
Dự án cải tạo và xây dựng lại khu tập thể này dự kiến sẽ đầu tư xây dựng 3 tòa nhà chung cư cao 34 tầng trên ô đất hiện tại. Từ tầng 5 trở lên, các tòa nhà sẽ được sử dụng làm căn hộ ở. Toàn bộ cư dân của khu tập thể cũ sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ, đảm bảo cuộc sống ổn định sau khi dự án hoàn thành.
Chính sách bồi thường chi tiết
Về phương án bồi thường, chủ sở hữu các căn hộ tầng 1 sẽ được bồi thường với hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ được ghi trong Giấy chứng nhận. Đối với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, chủ sở hữu sẽ được bồi thường với hệ số k từ 1 đến 1,5 lần diện tích ghi trong Giấy chứng nhận. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi công bằng cho tất cả các hộ dân liên quan.
Thời gian và kinh phí thực hiện
Dự kiến thời gian thực hiện dự án cải tạo và xây mới khu tập thể là 51 tháng, được chia thành các giai đoạn cụ thể:
- Thời gian lựa chọn nhà đầu tư: 3 tháng.
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: 6 tháng.
- Thực hiện dự án (bao gồm di dời, phá dỡ và xây dựng lại): 42 tháng.
UBND phường Hà Đông cũng cho biết, kinh phí để xây dựng 3 tòa chung cư cao 34 tầng sẽ sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách, không gây áp lực lên ngân sách nhà nước. Điều này phù hợp với xu hướng huy động vốn tư nhân cho các dự án phát triển đô thị hiện nay.
Dự án này là một phần trong nỗ lực cải thiện điều kiện sống và nâng cao chất lượng đô thị tại Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh nhiều khu tập thể cũ đang xuống cấp nghiêm trọng.
