UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích 130.366,7 m2 đất. Đồng thời, thành phố giao tiếp 8.453,8 m2 đất giao thông và thủy lợi, vốn đã được UBND phường Tùng Thiện thu hồi trước đó, cho doanh nghiệp này. Tổng diện tích đất thực hiện dự án trong đợt này lên tới 138.820,5 m2. Việc giao đất và chuyển mục đích sử dụng được thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024.
Cơ cấu sử dụng đất trong dự án
Trong tổng số 138.820,5 m2 đất được giao, diện tích dành cho xây dựng nhà ở chiếm 59.387,7 m2. Cụ thể, đất ở thương mại là 44.535 m2, bao gồm 10.927 m2 đất biệt thự (ký hiệu BT1 đến BT4) và 33.608 m2 đất liền kề (ký hiệu LK1 đến LK13). Diện tích dành cho nhà ở xã hội (NOXH) là 14.852,7 m2, được xây dựng chung cư cao 4 tầng, tích hợp khối đế thương mại, dịch vụ và bãi đỗ xe.
Hình thức và thời hạn sử dụng đất
Đối với đất ở thương mại và đất NOXH, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Riêng diện tích đất NOXH được miễn tiền sử dụng đất theo quy định. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn ổn định lâu dài.
Đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật
Diện tích đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật chiếm 73.302,1 m2, bao gồm đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh, đất trạm xử lý nước thải và đất giao thông. Nhà nước giao loại đất này không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng, sau đó bàn giao lại cho địa phương quản lý.
Đất tạm quản lý phục vụ thi công
Doanh nghiệp được giao 6.130,7 m2 đất để quản lý, phục vụ khớp nối hạ tầng. Phần diện tích này do nhà đầu tư tự bỏ kinh phí giải phóng mặt bằng, xây dựng taluy... và phải trả lại cho Nhà nước khi có yêu cầu thu hồi mà không được bồi hoàn chi phí.
Nghĩa vụ tài chính và tiến độ dự án
Quyết định của UBND Thành phố nêu rõ, Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Cục Thuế thành phố Hà Nội để thực hiện các nghĩa vụ tài chính, bao gồm nộp tiền sử dụng đất và nộp tiền bổ sung cho diện tích 85.883,3 m2 đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định. Doanh nghiệp cũng phải khẩn trương hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích còn lại trong Quý IV/2026 để làm cơ sở xin giao đất đợt 2.
Giám sát và chế tài
Các cơ quan chức năng như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế, Sở Tài chính và UBND phường Tùng Thiện được giao nhiệm vụ hướng dẫn, giám sát chặt chẽ tiến độ, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch, phòng cháy chữa cháy và môi trường của dự án. Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội đưa ra chế tài kiên quyết: Nếu chủ đầu tư không sử dụng đất trong 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với dự án đầu tư thì sẽ được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất tương ứng. Sau thời gian gia hạn, nếu chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản hay chi phí đầu tư.
