Hà Nội lên kế hoạch phá dỡ khu tập thể cũ ở Hà Đông để xây dựng chung cư cao tầng
Thành phố Hà Nội đang đề xuất một dự án quy mô lớn nhằm cải tạo khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong, thuộc phường Hà Đông. Theo dự thảo kế hoạch đang được Ủy ban nhân dân phường Hà Đông lấy ý kiến, khu vực này sẽ được phá dỡ để xây dựng 3 tòa chung cư cao 34 tầng với tổng cộng 1.089 căn hộ. Đây là một phần trong chiến lược chỉnh trang và phát triển đô thị của thủ đô.
Chi tiết dự án và phương án bồi thường
Dự án sẽ triển khai trên ô đất rộng 11.700 m2, với 3 tòa nhà cao 34 tầng và 2 tầng hầm. Các tầng từ 1 đến 4 sẽ được thiết kế làm khu chức năng dịch vụ, thương mại, phòng gửi trẻ và phòng sinh hoạt cộng đồng, trong khi các tầng từ 5 đến 34 dành cho căn hộ để ở. Tổng nguồn cung căn hộ được phân bổ như sau: tòa CT1 có 340 căn, CT2 có 409 căn và CT3 có 340 căn.
Về phương án bồi thường, chủ sở hữu căn hộ tầng 1 sẽ được bồi thường với hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số K áp dụng từ 1 đến 1,5 lần diện tích. Toàn bộ cư dân hiện tại sẽ được tái định cư tại chỗ sau khi chung cư mới hoàn thành xây dựng.
Tình trạng xuống cấp và nhu cầu cấp thiết cải tạo
Khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong được xây dựng trong giai đoạn 1970-1985, bao gồm 4 dãy nhà A, B, C, D với tổng cộng 193 căn hộ và khoảng 600 nhân khẩu. Sau hơn 4 thập kỷ, các công trình này đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhiều hộ dân đã tự cơi nới, làm tăng tải trọng và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Các vấn đề hiện hữu bao gồm hư hỏng kết cấu, bong tróc lớp bê tông bảo vệ, ăn mòn cốt thép, thấm nước kéo dài, cùng với hệ thống hạ tầng điện, nước lạc hậu và thiếu trang bị phòng cháy chữa cháy. Nền móng công trình cũng có biểu hiện lún nghiêng ở mức độ nhỏ. Ủy ban nhân dân phường Hà Đông nhấn mạnh rằng việc cải tạo, xây dựng lại là yêu cầu cấp thiết để đảm bảo an toàn và phát triển đô thị.
Tiến độ thực hiện và hỗ trợ cho cư dân
Thời gian di dời các hộ dân dự kiến trong 6 tháng, tiếp theo là 3 tháng để phá dỡ công trình cũ. Dự án mới sẽ được xây dựng trong vòng 33 tháng kể từ thời điểm khởi công. Trong thời gian chờ tái định cư, các hộ dân sẽ tự lo chỗ ở tạm thời, với sự hỗ trợ từ chủ đầu tư do Hội nghị khu tập thể lựa chọn, bao gồm chi phí xây dựng, di chuyển và thuê nhà tạm cư.
Dự án này được thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, phản ánh xu hướng thu hút đầu tư tư nhân vào các dự án cải tạo đô thị. Điều này giúp giảm gánh nặng tài chính cho ngân sách nhà nước trong khi vẫn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Bối cảnh cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội
Từ năm 2005, Hà Nội đã bắt đầu chương trình cải tạo các khu chung cư cũ, nhưng do một số bất cập và thay đổi chính sách, chỉ có 19 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, chiếm 1,2% tổng số nhà ở chung cư cũ. Hiện tại, 14 dự án khác đang được triển khai.
Trong giai đoạn 2021-2025, thành phố lên kế hoạch cải tạo 10 khu chung cư cũ, bao gồm 4 khu nhà cấp D có nguy cơ sụp đổ cao, cần di dời khẩn cấp. Nhiều khu tập thể khác như Trung Tự, Thành Công, Kim Liên và Vĩnh Hồ cũng được đề xuất nâng chiều cao lên 40-48 tầng, cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc hiện đại hóa cơ sở hạ tầng đô thị.
Dự án tại phường Hà Đông không chỉ giải quyết vấn đề an toàn cho cư dân mà còn góp phần tạo ra không gian sống mới, nâng cao chất lượng đô thị và thúc đẩy phát triển bền vững cho thủ đô.
