Ngày 15/06/2026, trong bối cảnh các khu công nghiệp lớn tại Bắc Ninh mở rộng với làn sóng đầu tư FDI và hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư quốc tế đổ về, nhu cầu về không gian sống và hệ sinh thái đô thị chất lượng cao trở nên cấp thiết. Sự thiếu hụt này đã thúc đẩy sự ra đời của mô hình Industrial Hub Living - một giải pháp đô thị tiên phong gắn kết chặt chẽ với sự phát triển của các khu công nghiệp hiện đại.
Các khu công nghiệp hiện đại cần hệ sinh thái đô thị tương xứng
Bắc Ninh hiện là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước, tập trung nhiều tập đoàn công nghệ và sản xuất hàng đầu thế giới. Sau khi hợp nhất với Bắc Giang, tỉnh sở hữu 33 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 10.100 ha, trở thành địa phương có mật độ khu công nghiệp cao nhất miền Bắc, sánh ngang với Bình Dương và Đồng Nai. Tỉnh đặt mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp điện tử, bán dẫn hàng đầu quốc gia vào năm 2030.
Khu vực Song Khê - Nội Hoàng đang chứng kiến hoạt động sản xuất công nghiệp sôi động với nhiều khu công nghiệp, nhà máy và doanh nghiệp vệ tinh. Lượng chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao trong và ngoài nước tăng cao, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ chất lượng cao. Tuy nhiên, không nhiều người chọn ở lại khu vực này sau giờ làm việc. Trước khi sáp nhập, các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp phía Bắc Giang thường trở về trung tâm thành phố Bắc Ninh, thậm chí về tận Hà Nội, chấp nhận quãng đường di chuyển hàng chục km mỗi chiều.
Nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu sinh sống theo cộng đồng chuyên gia quốc tế. Tại Hà Nội, người Hàn Quốc tập trung ở Mỹ Đình, Times City hay Keangnam, nơi có cộng đồng người Hàn, nhà hàng quen khẩu vị, siêu thị quen thuộc và hệ thống trường học phù hợp. Trong khi các khu công nghiệp hiện đại đã có nhà xưởng, logistics và hạ tầng giao thông, điều còn thiếu chính là hệ sinh thái đô thị tương xứng cho cộng đồng cư dân đang hình thành.
Industrial Hub Living: Mô hình đô thị tất yếu của các thủ phủ công nghiệp thế hệ mới
Industrial Hub Living ra đời không chỉ giải quyết bài toán nhà ở gần khu công nghiệp mà còn kiến tạo hệ sinh thái sống toàn diện cho chuyên gia và lao động chất lượng cao. Đây là mô hình phát triển đô thị dành riêng cho các thủ phủ công nghiệp, hình thành các "hub living" - trung tâm sinh sống, làm việc và giao thương cho cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, quản lý và lao động chất lượng cao.
Điểm cốt lõi của mô hình là đáp ứng đồng thời ba nhu cầu: Live - Work - Play. "Live" là không gian ở chất lượng cao; "Work" là hệ sinh thái văn phòng, thương mại, dịch vụ hỗ trợ công việc; "Play" là các tiện ích mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng. Mô hình này đã được kiểm chứng tại nhiều trung tâm công nghiệp lớn trên thế giới như Jurong Lake District (Singapore), Pangyo Techno Valley - "Silicon Valley của châu Á" tại Hàn Quốc. Các trung tâm này được quy hoạch ngay từ đầu như đô thị tích hợp, bao gồm ký túc xá, nhà trẻ, công viên và không gian cộng đồng.
Đối với người lao động và chuyên gia, lợi ích lớn nhất là tiết kiệm thời gian di chuyển, nâng cao chất lượng sống và tiếp cận đầy đủ dịch vụ thiết yếu gần nơi làm việc. Với nhà đầu tư, đây là phân khúc giàu tiềm năng khi nhu cầu lưu trú dài hạn và sử dụng dịch vụ của chuyên gia, kỹ sư và quản lý tại các trung tâm công nghiệp ngày càng tăng.
Đón đầu xu hướng này, chủ đầu tư Abey Holdings phối hợp cùng đơn vị phát triển dự án Mangala và đối tác chiến lược Văn Phú Invest giới thiệu dự án Mangala Complex - tổ hợp đô thị tích hợp phát triển theo mô hình Industrial Hub Living tiên phong tại Việt Nam. Dự án tọa lạc trên trục Quốc lộ 17, liền kề khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng, kết nối dễ dàng tới cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 và các tuyến giao thông liên vùng. Cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng các khu công nghiệp trọng điểm của Bắc Ninh và trung tâm kinh tế trong vùng. Đặc biệt, với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông và định hướng phát triển Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, khu vực này được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng năng động nhất miền Bắc.
Mangala Complex có quy mô dự kiến khoảng 2,12 ha, cung cấp 727 sản phẩm gồm căn hộ và Shop Building thương mại hai mặt tiền. Căn hộ cao tầng phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê, trong khi Shop Building hai mặt tiền mở ra cơ hội khai thác thương mại chủ động. Trong khu vực thiếu dịch vụ chất lượng cao, mỗi vị trí thương mại tại Mangala Complex có lượng khách hàng thực sẵn có từ hàng chục nghìn công nhân, kỹ sư và chuyên gia tại các khu công nghiệp lân cận.
Khác với nhiều phân khúc bất động sản phụ thuộc vào đầu cơ, Industrial Hub Living vận hành theo logic kinh tế thực: nhu cầu có thật, nguồn cung hạn chế và tăng trưởng bền vững theo đà phát triển công nghiệp.
Tên pháp lý dự án: Đầu tư xây dựng Nhà ở hỗn hợp và khu thương mại dịch vụ Song Khê - Nội Hoàng, tỉnh Bắc Giang (nay là phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh).
