Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh thời gian qua đang đặt nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính cao vào tình thế khó khăn. Nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư buộc phải tìm cách cắt lỗ khi khoản trả nợ ngân hàng tăng gần gấp đôi.
Áp lực trả nợ từ lãi suất thả nổi
Một nhà đầu tư tại Hà Nội đã mua căn hộ hai phòng ngủ với giá gốc 3,7 tỷ đồng, vay ngân hàng 2,9 tỷ đồng, tương đương gần 80% giá trị căn hộ. Sau thời gian ân hạn gốc và ưu đãi lãi suất, chủ nhà phải trả theo lãi suất thả nổi, ước tính mỗi tháng khoảng 30-40 triệu đồng, tức lãi suất lên tới 13-14%/năm. Số tiền trả nợ hàng tháng đã tăng gần gấp đôi so với giai đoạn ưu đãi.
Căn hộ hiện chưa có nội thất, chỉ bàn giao nguyên mẫu từ chủ đầu tư, nên nếu cho thuê chỉ được 6-7 triệu đồng/tháng. Ngay cả khi có đầy đủ nội thất, giá cho thuê cũng chỉ đạt 8-9 triệu đồng/tháng. Trước áp lực tài chính, chủ nhà quyết định rao bán cắt lỗ, ban đầu giảm 300 triệu đồng, sau đó giảm thêm 100 triệu đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện nay
Khảo sát đầu tháng 6, nhiều ngân hàng triển khai gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi ban đầu khoảng 8-10%/năm, áp dụng trong 6-36 tháng tùy chính sách. Mức này cao hơn đáng kể so với mức 6-8%/năm của hai năm trước. Lãi suất thả nổi cũng tăng mạnh, hiện ở mức 13-15%/năm, do áp lực từ lãi suất huy động.
Tại HDBank, lãi suất cho vay mua hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản cố định 12 tháng đầu là 9,8%/năm, cố định 24 tháng là 10,8%/năm. Sau ưu đãi, lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,5%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 50 năm, phí trả nợ trước hạn năm đầu 3%, năm hai 2%, năm ba 1%, từ năm thứ tư miễn phí.
Shinhan Bank cũng điều chỉnh lãi suất vay ưu đãi lên mặt bằng mới: 10,0%/năm cố định 12 tháng hoặc 10,3%/năm cố định 24 tháng. Với vay mua nhà dự án, lãi suất thấp hơn: 9,5%/năm cố định 12 tháng và 9,8%/năm cố định 24 tháng.
Dự báo thị trường bất động sản
Theo VIS Rating, trong năm nay, nguồn cung mới gia tăng cùng với lãi suất cao và giá bất động sản ở mức cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ giảm xuống 95% trong năm 2025 (so với 106% năm 2024), phản ánh tâm lý thận trọng của người mua khi giá căn hộ tăng 20% so với cùng kỳ tại Hà Nội và TP.HCM.
Nguồn cung mới tại hai thành phố lớn tăng 22% trong năm 2025 nhờ cải thiện môi trường pháp lý, dự kiến duy trì ở mức cao trong năm 2026, chủ yếu từ các dự án cao cấp và trung-cao cấp vùng ven, cùng với nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp. VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 sẽ cao hơn 3-4% so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến giảm, thúc đẩy chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.
