Lãi suất cho vay bất động sản đã tăng lên 10,37%, nhưng giá căn hộ thứ cấp vẫn ghi nhận xu hướng tăng trung bình 3% trong quý I/2026. Điều này diễn ra trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ, trái ngược với kỳ vọng giảm giá của nhiều nhà đầu tư.
Diễn biến lãi suất và giá bất động sản
Theo báo cáo thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam và Hà Nội của Nhà Tốt, lãi suất cho vay bất động sản đã tăng từ 9,37% trong quý IV/2025 lên 10,37% trong quý I/2026, tăng gần 1 điểm phần trăm chỉ sau một quý. Cùng kỳ, lãi suất tiền gửi cũng tăng từ 5,37% lên 6,74%.
Mặc dù mặt bằng lãi suất tăng cao và tín dụng bị siết chặt, giá bán lại trên thị trường thứ cấp vẫn đi ngược chiều dự báo. Cụ thể, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực phía Nam tăng trung bình 3% so với quý trước, trong khi giá thứ cấp cũng tăng trung bình 3%. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tại các địa phương đều tăng từ 1-5% so với quý IV/2025.
Biến động giá tại các địa phương
Riêng tại TP.HCM, giá sơ cấp giảm nhẹ 1% do một số dự án áp dụng chính sách chiết khấu từ 2-11% nhằm đẩy nhanh tiêu thụ hàng tồn kho. Trong khi đó, Bình Dương và Long An ghi nhận mức tăng 6%, còn Đồng Nai tăng 2%.
Nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh
Trong quý I/2026, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại khu vực phía Nam đạt khoảng 6.300 căn từ 14 dự án, giảm 54% so với quý trước. Nguyên nhân chính đến từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, lãi suất tăng và tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt hơn.
Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 4.372 căn từ 9 dự án, chiếm gần 70% tổng nguồn cung căn hộ. Một số dự án nổi bật gồm The Emerald Garden View (890 căn, tỷ lệ hấp thụ 89%, giá khoảng 35 triệu đồng/m2), Harmonie Phú Mỹ Hưng (598 căn, tỷ lệ hấp thụ 98%, giá khoảng 42 triệu đồng/m2) và Bcons Newsky (656 căn, giá khoảng 49 triệu đồng/m2).
Nhu cầu thị trường và lượng tin đăng
Căn hộ 2 phòng ngủ tiếp tục là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất. Tại TP.HCM và Hà Nội, nhu cầu tập trung ở phân khúc giá 3-5 tỷ đồng, trong khi Bình Dương, Đồng Nai và Long An chủ yếu ở phân khúc 1-2 tỷ đồng.
Lượng tin đăng mua bán căn hộ chỉ tăng tại Đồng Nai với mức tăng 23% so với quý trước. Các địa phương còn lại đều ghi nhận mức giảm từ 45-57%.
Chính sách và hạ tầng thúc đẩy thị trường
Quý I/2026 ghi nhận nhiều chính sách liên quan đến đất đai và nhà ở được triển khai, như cập nhật bảng giá đất hằng năm, giảm phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, nới điều kiện thu hồi đất xuống mức đồng thuận tối thiểu 75%, phân cấp thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho UBND cấp xã, thí điểm phát triển nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp tại TP.HCM và nâng trần thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy nhanh tiến độ. Tại khu vực phía Nam, sân bay Long Thành đạt 74% tiến độ, Vành đai 3 đạt 73,7%, cao tốc Bến Lức - Long Thành đạt 97%. Tại Hà Nội, dự án Vành đai 4 đạt khoảng 40% tiến độ.
Dù nguồn cung mới giảm, lượng tin đăng mua bán giảm 48% và nhu cầu tìm kiếm giảm 31%, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng trung bình 3%, riêng giá thứ cấp tại các địa phương tăng từ 1-5%. Trong bối cảnh GDP cả nước tăng 7,83%, vốn FDI giải ngân tăng 9% cùng các dự án hạ tầng trọng điểm, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá bất chấp áp lực từ lãi suất và tín dụng.
