Năm 2026, việc làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) vẫn là một trong những thủ tục hành chính quan trọng và phức tạp đối với người dân. Một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất là: Khoản tiền nào bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ và khoản nào là cao nhất?
Các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2026
Theo quy định hiện hành, khi làm sổ đỏ, người dân phải nộp các khoản tiền sau:
- Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà, đất. Mức thu thông thường là 0.5% giá trị tài sản (theo giá nhà nước).
- Tiền sử dụng đất: Áp dụng khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Đây thường là khoản tiền lớn nhất.
- Lệ phí cấp sổ đỏ: Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng.
- Phí thẩm định hồ sơ: Do từng địa phương quy định, dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Tùy vào diện tích và địa hình, có thể từ 1 triệu đến 5 triệu đồng.
Khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp
Khoản tiền cao nhất khi làm sổ đỏ thường là tiền sử dụng đất. Đây là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được công nhận quyền sử dụng đất hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất. Mức tiền này phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Diện tích đất: Diện tích càng lớn, tiền sử dụng đất càng cao.
- Vị trí đất: Đất ở vị trí đắc địa, mặt tiền, khu đô thị có giá cao hơn đất nông thôn, hẻm sâu.
- Mục đích sử dụng: Đất ở có giá cao hơn đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh.
- Giá đất do Nhà nước quy định: Mỗi tỉnh, thành phố có bảng giá đất riêng, được điều chỉnh theo từng giai đoạn.
Ví dụ: Tại Hà Nội, tiền sử dụng đất cho một lô đất 100m2 tại khu vực trung tâm có thể lên tới hàng tỷ đồng, trong khi ở vùng nông thôn chỉ vài chục triệu đồng.
Lệ phí trước bạ cũng là khoản đáng kể
Mặc dù tiền sử dụng đất là khoản lớn nhất, nhưng lệ phí trước bạ cũng không nhỏ. Với mức thu 0.5% giá trị tài sản, nếu nhà, đất có giá trị cao (ví dụ 5 tỷ đồng), lệ phí trước bạ lên tới 25 triệu đồng. Tuy nhiên, so với tiền sử dụng đất, khoản này vẫn thấp hơn nhiều.
Lưu ý khi tính tiền sử dụng đất năm 2026
Từ năm 2026, dự kiến sẽ có những thay đổi trong Luật Đất đai (sửa đổi) ảnh hưởng đến cách tính tiền sử dụng đất. Cụ thể:
- Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo nguyên tắc thị trường, tiến tới bỏ khung giá đất của Chính phủ.
- Tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá đất thị trường thay vì giá nhà nước như hiện nay, dẫn đến mức thu có thể tăng lên đáng kể.
- Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất sẽ được quy định cụ thể hơn, như đối với hộ nghèo, người có công, đất tái định cư.
Do đó, người dân cần cập nhật thông tin thường xuyên để chuẩn bị tài chính phù hợp.
Kết luận
Như vậy, khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2026 là tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, tùy vào từng trường hợp cụ thể (cấp lần đầu, chuyển mục đích, công nhận quyền sử dụng đất) mà mức tiền có thể khác nhau. Người dân nên tìm hiểu kỹ quy định của địa phương và tham khảo ý kiến chuyên gia để tránh thiệt thòi.
