Mã định danh điện tử cho bất động sản sắp có hiệu lực: Bước ngoặt trong quản lý thị trường
Chỉ còn đúng 4 ngày nữa, quy định về việc cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Đây là một phần quan trọng trong Nghị định số 357, nhằm tạo ra một hệ thống nhận diện duy nhất cho mọi tài sản bất động sản trên toàn quốc.
Cấu trúc và quy trình cấp mã định danh
Theo quy định, mã định danh điện tử là một chuỗi ký tự bao gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc từng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, đảm bảo tính chính xác và không trùng lặp.
Đối với nhà ở, mã định danh điện tử được cấu thành từ các thông tin cơ bản như:
- Mã thửa đất
- Mã dự án hoặc công trình xây dựng
- Mã địa điểm (nếu có)
- Một dãy ký tự tự nhiên
Toàn bộ quá trình tạo lập mã được thực hiện tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, giúp giảm thiểu sai sót và tăng tốc độ xử lý.
Vai trò của Sở Xây dựng và thời điểm áp dụng
Nghị định giao Sở Xây dựng các địa phương thực hiện việc gắn mã định danh điện tử cho nhà ở thuộc các dự án phát triển trên địa bàn. Việc này được thực hiện đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh điện tử cũng được hình thành theo cấu trúc tương tự và được Sở Xây dựng gắn vào thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Mở rộng phạm vi áp dụng sang các chủ thể thị trường
Không dừng lại ở sản phẩm bất động sản, Nghị định 357 còn mở rộng việc cấp mã định danh điện tử cho các chủ thể tham gia thị trường, bao gồm:
- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Các cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở
Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm tạo sự liên thông dữ liệu, kiểm soát chặt chẽ hoạt động của thị trường và nâng cao tính minh bạch trong toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản.
Phân công trách nhiệm và quyền truy cập hệ thống
Theo phân công, Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống dữ liệu bất động sản trên cả nước. Trong khi đó, UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật, quản lý và khai thác dữ liệu tại địa phương mình.
Các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan được phân quyền truy cập phù hợp để khởi tạo, cập nhật, chia sẻ và tra cứu thông tin theo chức năng, nhiệm vụ được giao. Theo Dương Dương
