Quy trình đấu giá đất tại thành phố Đồng Nai đang gặp nhiều trở ngại do các đơn vị tham gia góp ý thiếu trách nhiệm, đưa ra những nhận xét mang tính chung chung, không đi sâu vào các vấn đề cốt lõi. Điều này dẫn đến việc hoàn thiện phương án đấu giá bị kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ chung.
Khó khăn trong khâu lấy ý kiến
Theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai, đơn vị này đã gửi văn bản xin ý kiến về phương án đấu giá đất đến các sở, ngành và địa phương liên quan. Tuy nhiên, đến thời hạn cuối cùng, vẫn còn một số cơ quan chưa phản hồi. Những ý kiến đóng góp nhận được chủ yếu là chung chung, không tập trung vào các nội dung quan trọng như điều kiện pháp lý, quy hoạch hay tác động đến môi trường.
Việc thiếu các góp ý cụ thể và có trọng tâm khiến Trung tâm Phát triển quỹ đất gặp khó khăn trong việc tổng hợp, hoàn thiện phương án. Khi trình lên Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đồng Nai thẩm định, quá trình lại tiếp tục bị kéo dài vì sở này phải lấy ý kiến lại từ đầu đối với phương án đã được điều chỉnh.
Ảnh hưởng đến kế hoạch đấu giá
Mới đây, UBND thành phố Đồng Nai đã phê duyệt phương án đấu giá cho nhiều khu đất, dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 6/2026. Thế nhưng, đến nay các khu đất này vẫn chưa có giá khởi điểm, khiến việc tổ chức đấu giá bị chậm trễ. Nguyên nhân một phần đến từ việc cập nhật báo cáo gặp nhiều khó khăn do các đơn vị giao nhiệm vụ liên quan đến đấu giá đất cho nhiều người khác nhau, không có một đầu mối tổng hợp chung.
Để giải quyết tình trạng này, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai đã kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo các đơn vị nâng cao trách nhiệm trong việc góp ý phương án đấu giá, tránh tình trạng góp ý chung chung. Đặc biệt, các cơ quan như Bộ Chỉ huy quân sự, Công an, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch thành phố Đồng Nai có vai trò quan trọng trong việc xác định dự án có phải lập chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư hay không. Do đó, các đơn vị này cần quan tâm và góp ý đúng thời hạn.
Đề xuất giải pháp thúc đẩy tiến độ
Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai đề nghị mỗi đơn vị cử một nhân sự làm đầu mối theo dõi vấn đề đấu giá đất, hàng tuần có báo cáo gửi về trung tâm để cập nhật thông tin. Điều này sẽ giúp thành phố kịp thời xử lý các khó khăn, vướng mắc phát sinh.
Trong quá trình thẩm định phương án đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đồng Nai cần chủ động liên hệ, trao đổi với Trung tâm Phát triển quỹ đất về các nội dung còn vướng mắc để trung tâm trực tiếp giải trình, tránh tình trạng trả hồ sơ làm chậm thời gian thực hiện. Đồng thời, sở này cũng cần sớm tham mưu việc xác định giá khởi điểm đối với các khu đất đã được phê duyệt phương án đấu giá để kịp tổ chức đấu giá trong tháng 7/2026.
Kế hoạch đấu giá đất năm 2026
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai, trong năm 2026, Đồng Nai có kế hoạch đấu giá hơn 100 khu đất với tổng diện tích trên 4.300 ha. Trong số này có nhiều khu đất diện tích lớn, nằm ở vị trí đắc địa như gần sân bay Long Thành, ven sông Đồng Nai và các trục giao thông chính.
Hiện nay, ngành chức năng của Đồng Nai đã đưa 6 khu đất ra đấu giá, trong đó 3 khu đất có nhà đầu tư nộp hồ sơ. Có 17 khu đất đã hoàn thiện phương án đấu giá và đang thực hiện các thủ tục để đưa ra đấu giá. Những khu đất còn lại đang được xử lý các vấn đề liên quan đến quy hoạch, giải phóng mặt bằng và giao đất.
Đồng Nai đặt mục tiêu đấu giá đất là nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2026, nguồn thu từ đấu giá đất sẽ được sử dụng để phát triển hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông lớn kết nối vùng, sân bay Long Thành và Thành phố Hồ Chí Minh.
