Đồng Nai: Điểm hẹn của các đại gia bất động sản với dự án tỷ USD
Trong nhiều năm qua, Đồng Nai - địa phương giáp ranh TP.HCM - đã trở thành "điểm hẹn" hấp dẫn cho các doanh nghiệp bất động sản lớn. Hàng loạt dự án quy mô tỷ USD đã được triển khai, từ Aqua City, SwanPark, SwanBay đến Izumi City và Spring Ville, tạo nên một bức tranh đầu tư sôi động.
Những dự án tiêu biểu đang có chuyển biến tích cực
Aqua City - khu đô thị sinh thái rộng khoảng 1.000 ha do Novaland phát triển tại phường Long Hưng - sau thời gian "án binh bất động" do vướng mắc pháp lý và khó khăn tài chính, hiện đã ghi nhận những chuyển động đáng kể. Theo ghi nhận, tại các phân khu River Park và Ever Green 2, hàng trăm công nhân đang làm việc tích cực để hoàn thiện các hạng mục.
Mặt bằng giá tại Aqua City cũng phục hồi sau giai đoạn giảm sâu. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá nhà phố, biệt thự hiện dao động từ 45-90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Izumi City với quy mô 170 ha do Nam Long phát triển đang triển khai theo từng giai đoạn. Ở giai đoạn 1, 275 căn nhà phố vườn và nhà phố thương mại thuộc phân khu Izumi Gardenia đã hoàn thành và đang bàn giao. Dự án đã chuyển sang giai đoạn tiếp theo với phân khu Izumi Canaria, dự kiến bàn giao vào cuối năm.
Phân khu mới này gồm 461 sản phẩm đa dạng từ shophouse, nhà phố vườn đến biệt thự, đã hấp thụ khoảng 50% giỏ hàng sau khi mở bán từ tháng 8/2025. Hiện môi giới đang chào bán với mức giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2 tùy vị trí và loại hình.
Các dự án mới triển khai nhanh chóng
Tại khu vực Nhơn Trạch và quanh sân bay Long Thành, nhiều dự án mới đang được triển khai với tốc độ xây dựng nhanh chóng. Spring Ville - dự án hơn 20 ha trên trục đường Tôn Đức Thắng do Gamuda Land phát triển - dù mới khởi công năm ngoái nhưng hiện các dãy nhà thấp tầng đã cơ bản hoàn thiện phần thô.
Dự kiến dự án có thể đón cư dân vào cuối năm nay. Giá shophouse 90 m2 4 tầng hiện khoảng 11-12 tỷ đồng, trong khi nhà phố 90 m2 3 tầng khoảng hơn 8 tỷ đồng. Ở phân khúc căn hộ, Spring Ville dự kiến phát triển 7 block cao tối đa 15 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Fiato Airport City thuộc KDC Thăng Long Home - Hiệp Phước với quy mô gần 10 ha do Thăng Long Real Group triển khai cũng đang tiến triển tốt. Dự án gồm 4 block cao 18 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 800 căn hộ diện tích 49-110 m2 cùng shophouse. Hiện 3 block đã triển khai, trong đó một block đã cất nóc.
Các dự án quy mô lớn khác
SwanPark và SwanBay - hai khu đô thị quy mô lớn do SwanCity phát triển - tiếp tục là những điểm nhấn quan trọng. SwanPark với quy mô gần 1.000 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 6 tỷ USD đã bàn giao khu 1A với khoảng 710 nhà phố, biệt thự.
SwanBay nằm trên đảo Đại Phước với quy mô khoảng 464 ha cung cấp khoảng 1.700 sản phẩm gồm căn hộ, nhà phố và biệt thự. Sau khi cầu Nhơn Trạch dần hoàn thiện, mặt bằng giá tại SwanBay có xu hướng đi lên, với giá căn hộ tăng gần 30% trong vòng một năm qua, hiện dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2.
Trên đảo Đại Phước còn có Paragon Đại Phước với quy mô 45 ha do liên doanh giữa Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, dự kiến cung cấp 677 sản phẩm biệt thự các loại. Dự án đã hoàn tất đền bù, san lấp và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tương lai phát triển của Đồng Nai
UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa trên Cù lao Phố giữa sông Đồng Nai. Khu đô thị có quy mô hơn 290 ha do liên danh Sun Group làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư dự kiến 72.290 tỷ đồng (gần 2,8 tỷ USD).
Đồng Nai không chỉ thu hút các dự án đô thị mà còn là địa phương có nhiều dự án đất nền quy mô lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn dự án vẫn dang dở, chưa hoàn thiện, chủ yếu mang tính đón đầu hạ tầng.
Hiện Đồng Nai đang nỗ lực thực hiện mục tiêu trở thành đô thị trực thuộc Trung ương. Cùng với dự án sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác và hạ tầng khu vực đang tăng tốc, diện mạo đô thị Đồng Nai thời gian tới được kỳ vọng có nhiều thay đổi tích cực.
