Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các dự án cao cấp, biệt thự, nghỉ dưỡng, nhằm hạn chế rủi ro và đầu cơ. Thay vào đó, các ngân hàng được khuyến khích ưu tiên vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.
Siết chặt tín dụng bất động sản
Theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại cần kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản, đảm bảo an toàn hệ thống. Các khoản vay đầu tư kinh doanh bất động sản sẽ bị hạn chế, đặc biệt là các dự án có tính chất đầu cơ, chênh lệch giá. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng rà soát, đánh giá lại danh mục cho vay bất động sản, đảm bảo tuân thủ các quy định về tỷ lệ an toàn vốn, tỷ lệ dư nợ cho vay so với giá trị tài sản đảm bảo.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản thời gian qua có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về bong bóng giá. Nhiều ngân hàng đã tăng trưởng tín dụng bất động sản nóng, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Việc siết chặt tín dụng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, tránh đổ vỡ.
Ưu tiên nhu cầu ở thực
Ngân hàng Nhà nước cũng nhấn mạnh các ngân hàng cần ưu tiên vốn tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà ở thương mại có giá bán phù hợp với thu nhập của đa số người dân. Đây là những phân khúc đang thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, trong khi nhu cầu rất lớn. Các ngân hàng được khuyến khích áp dụng lãi suất ưu đãi, điều kiện vay vốn linh hoạt cho người mua nhà ở thực.
Ngoài ra, các ngân hàng cũng cần tăng cường kiểm soát dòng vốn vào bất động sản thông qua các kênh như trái phiếu doanh nghiệp, góp vốn đầu tư. Các khoản vay liên quan đến bất động sản phải được thẩm định kỹ lưỡng về tính khả thi của dự án, năng lực tài chính của chủ đầu tư, tránh tình trạng vay vốn sai mục đích.
Chuyên gia kinh tế cho rằng, việc siết tín dụng bất động sản là cần thiết để kiềm chế lạm phát, ổn định thị trường. Tuy nhiên, cần có lộ trình phù hợp, tránh gây sốc cho thị trường và ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế. Các ngân hàng cần cân đối giữa kiểm soát rủi ro và đáp ứng nhu cầu vốn cho nền kinh tế.
