Phân Khúc Bất Động Sản Nào Dẫn Dắt Thị Trường Khi Lãi Suất Tăng?
Trong bối cảnh lãi suất tăng, thị trường bất động sản đang trải qua một quá trình chuyển đổi quan trọng. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín sẽ có lợi thế lớn, trong khi các sản phẩm thiếu những yếu tố này sẽ gặp khó khăn đáng kể. Đây là nhận định chung từ các chuyên gia khi phân tích xu hướng hiện nay.
Các Dự Án Tiêu Biểu Và Tiến Độ Triển Khai
Gần đây, một số dự án bất động sản đã đạt được những cột mốc quan trọng, phản ánh sự năng động của thị trường. Công ty CP Đầu tư Sài Gòn High Rise vừa tổ chức lễ cất nóc dự án The Aspira, đánh dấu việc hoàn thành phần kết cấu và chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Dự án này, được khởi công từ tháng 10/2024, đã cất nóc sớm hơn gần một tháng so với kế hoạch, hướng đến kế hoạch bàn giao dự kiến vào quý II/2027.
The Aspira tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai 2, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM, với quy mô 9.372 m2, bao gồm 2 block cao 30 tầng cung cấp 1.204 căn hộ và 8 căn shophouse. Dự án được thiết kế dành cho nhóm cư dân năng động, tích hợp hơn 38 tiện ích nội khu theo mô hình “trạm sạc năng lượng”. Ông Bùi Bá Nghiệp, Tổng Giám đốc công ty, nhấn mạnh rằng đây là cột mốc khẳng định năng lực triển khai và định hướng phát triển các sản phẩm bền vững dựa trên vị trí chiến lược và công nghệ.
Song song đó, Công ty CP Bất động sản Seaholdings tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Destino Centro tại tỉnh Tây Ninh. Dự án này, xây dựng trên tổng diện tích 21.565 m2 với 5 block cao 20 tầng và khoảng 2.000 căn hộ, đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Vị trí của Destino Centro cách các hạ tầng lớn như cao tốc TP.HCM - Trung Lương và đường Vành đai 3 trong chưa đầy 10 phút lái xe, mang lại tiềm năng kết nối và đầu tư đáng kể. Giá bán hợp lý, chỉ từ 32 triệu đồng/m2, cùng thiết kế linh hoạt, đã thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng.
Ngoài ra, BIM Land, thành viên của Tập đoàn BIM, đã khởi công dự án Thanh Phú Centre Point tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Dự án này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thương mại tích hợp, với các cấu phần như Mega mall 9,5 ha, công viên trung tâm 8 ha, và không gian sự kiện quy mô lớn, nhằm tạo ra một hệ sinh thái đô thị đa lớp và thúc đẩy tiêu dùng tại chỗ.
Xu Hướng Thị Trường Và Phân Tích Chuyên Gia
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường bất động sản trong quý II/2026 không còn ở trạng thái suy giảm nhưng cũng chưa phải là giai đoạn bùng nổ. Thay vào đó, nó đang trong một quá trình chuyển trạng thái, với mức độ quan tâm của người mua bắt đầu quay trở lại dù vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm trước.
Ông Tuấn chỉ ra rằng cấu trúc nhu cầu đã thay đổi rõ rệt. Thị trường hiện nay được dẫn dắt bởi người mua ở thực và những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như trong các chu kỳ trước. Thanh khoản có xu hướng cải thiện dần nhưng mang tính chọn lọc rất cao. Phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn vẫn giữ vai trò dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực ổn định, trong khi đất nền vùng ven bắt đầu có tín hiệu quan tâm trở lại nhưng sẽ phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và hạ tầng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group, đồng quan điểm khi cho rằng trong năm 2026, bất động sản nhà ở vẫn sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường nhờ gắn với nhu cầu ở thực và có tính thanh khoản tốt. Ở phân khúc căn hộ, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục là những khu vực trọng điểm nhờ tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở lớn. Với nhà phố và biệt thự, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ rõ nét hơn, đặc biệt tại Long An và Bình Dương, nơi còn quỹ đất và mức giá hợp lý.
Ông Thắng nhấn mạnh: “Những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín sẽ có lợi thế lớn, trong khi các sản phẩm thiếu những yếu tố này sẽ gặp khó khăn. Thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng thận trọng và có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.”
Triển Vọng Và Dự Báo Thị Trường
Dự kiến trong quý II/2026, thị trường TP.HCM và vùng phụ cận sẽ có khoảng 5.000 đến 7.000 căn hộ được đưa ra, tiếp tục đóng vai trò nguồn cung chủ lực. Thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn phát triển ổn định, chọn lọc và bền vững hơn. Dòng tiền sẽ ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác sử dụng thực tế, phản ánh sự thay đổi trong hành vi của người mua và nhà đầu tư.
Tóm lại, trong bối cảnh lãi suất tăng, phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn vẫn là động lực chính của thị trường bất động sản. Các dự án với vị trí chiến lược, pháp lý vững chắc và chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm, trong khi thị trường ngày càng phân hóa và hướng đến sự ổn định lâu dài.
