HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa ra quyết định chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến về chủ trương đầu tư đối với giao dịch có giá trị từ 35% đến dưới 50% tổng tài sản theo báo cáo tài chính gần nhất. Động thái này diễn ra trong bối cảnh Sở Tài chính TP.HCM đã kiến nghị UBND TP chấp thuận cho Lotte chuyển nhượng tối đa 35% vốn tại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City cho đối tác ngoài.
Phát Đạt vào 'vòng chung kết' thương vụ với Lotte
Thị trường nhận định khoản đầu tư mà Phát Đạt đang xin ý kiến cổ đông nhiều khả năng liên quan đến dự án Eco Smart City của Lotte Properties HCMC tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tại ĐHĐCĐ thường niên tháng 4, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt, xác nhận doanh nghiệp là một trong ba đối tác được Lotte xem xét hợp tác, dù chưa có thỏa thuận chính thức nào được ký kết. Ông Đạt cho biết Phát Đạt hiện đứng thứ hai sau một đối tác khác và đang ở 'vòng chung kết'. Nếu đối tác ưu tiên không triển khai được, Phát Đạt có thể được xem xét thay thế.
Quy mô dự án Eco Smart City
Eco Smart City là một trong những dự án lớn còn lại tại Thủ Thiêm, được công bố từ năm 2017 với tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD. Đến tháng 9/2022, Lotte tổ chức lễ động thổ nhưng sau gần 3 năm, khu đất gần 7,5 ha vẫn chưa có hoạt động thi công đáng kể. Dự án có diện tích phát triển khoảng 5 ha, bao gồm khu trung tâm tài chính, thương mại - dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng, với điểm nhấn là tòa tháp cao 50 tầng. Tổng mức đầu tư hiện nay ước tính khoảng 50.000 tỷ đồng. Nếu Phát Đạt tham gia với tỷ lệ 35%, quy mô vốn cần bố trí có thể vượt 17.000 tỷ đồng.
Chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư
Song song với tìm kiếm cơ hội mới, Phát Đạt liên tục tái cơ cấu danh mục, ưu tiên các dự án có vòng quay vốn nhanh tại TP.HCM (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), Đồng Nai và các đô thị chất lượng cao, đồng thời giảm tỷ trọng dự án dài hạn. Gần nhất, ngày 15/5, doanh nghiệp hoàn tất chuyển nhượng 30% vốn tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp (vốn điều lệ gần 990 tỷ đồng). Trong quý I/2026, Phát Đạt ghi nhận hơn 906 tỷ đồng doanh thu tài chính từ thoái vốn tại một khoản đầu tư bất động sản khác.
Huy động vốn cho kế hoạch mới
Ở chiều ngược lại, Phát Đạt chuẩn bị nguồn vốn cho đầu tư mới khi thông qua phương án chào bán gần 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động khoảng 1.996 tỷ đồng. Số tiền này sẽ bổ sung vốn lưu động và đầu tư vào các dự án bất động sản trong thời gian tới.
