Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 10/2024/TT-BXD quy định chi tiết về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Văn bản này thay thế Thông tư số 15/2016/TT-BXD và Thông tư số 02/2020/TT-BXD, nhằm tăng cường quản lý chất lượng công trình và đảm bảo an toàn cho người dân.
Nội dung chính của thông tư
Thông tư mới quy định rõ trách nhiệm của các chủ thể tham gia xây dựng nhà ở riêng lẻ, bao gồm chủ nhà, nhà thầu thi công, và cơ quan quản lý nhà nước. Theo đó, chủ nhà phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ trường hợp được miễn theo quy định. Nhà thầu thi công phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với loại công trình.
Yêu cầu về thiết kế và giám sát
Đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực để thiết kế và giám sát thi công. Các công trình có tầng hầm, mái dốc, hoặc nằm trong khu vực có yêu cầu kiến trúc đặc thù cũng phải tuân thủ quy định riêng. Thông tư cũng bổ sung yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và an toàn môi trường.
Thủ tục hành chính đơn giản hóa
Một điểm đáng chú ý là thông tư đã đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép xây dựng, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Các địa phương được khuyến khích áp dụng cơ chế một cửa liên thông, tạo thuận lợi cho người dân. Ngoài ra, thông tư quy định rõ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, như nhà ở nông thôn tại khu vực chưa có quy hoạch đô thị.
Xử lý vi phạm
Thông tư nêu rõ các chế tài xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ, bao gồm xây dựng không phép, sai phép, hoặc không đảm bảo chất lượng. Mức phạt tùy theo mức độ vi phạm, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình.
Thông tư số 10/2024/TT-BXD được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao chất lượng nhà ở riêng lẻ, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và tạo môi trường xây dựng lành mạnh. Các quy định mới sẽ được áp dụng đồng bộ trên toàn quốc từ đầu năm 2025.
