Ngày 25/06/2026, Tổ công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM làm tổ trưởng, đã làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc, xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại nhiều dự án. Trong đó, dự án chung cư Quốc Cường Gia Lai tại đường Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng, TP.HCM là một trong những trường hợp được giải quyết.
Dự án Quốc Cường Gia Lai: 152 căn hộ chờ sổ hồng 15 năm
Theo báo cáo từ Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, khu chung cư Quốc Cường Gia Lai do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư có quy mô 21 tầng, gồm 152 căn hộ, nhà trẻ và khu dịch vụ thương mại. Công trình đã hoàn thiện và chuyển nhượng cho các hộ dân sinh sống từ năm 2011, được Công ty TNHH Tư vấn Kiểm định xây dựng Đông Thăng Long cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực. Năm 2015, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư với diện tích 3.534,5 m2 đất ở đô thị.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã có một số điều chỉnh về kỹ thuật và công năng sử dụng thực tế so với hồ sơ thiết kế được duyệt. Cụ thể, trạm bơm nước và trạm biến thế được bố trí tại khuôn viên dự án thay vì dưới hầm; bổ sung ram dốc cho người khuyết tật tại tầng trệt; tầng lửng điều chỉnh vị trí ô thông tầng, giảm diện tích khoảng 61 m2; tầng 2 bổ sung sàn kỹ thuật tại khe thông gió, tăng diện tích khoảng 56 m2; tầng 20 và 21 điều chỉnh công năng, giảm tổng diện tích sàn khoảng 71,4 m2.
Vướng mắc được tháo gỡ nhờ đánh giá không làm tăng quy mô
Dù có những điều chỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM khẳng định tổng diện tích sàn công trình sau điều chỉnh giảm so với hồ sơ được duyệt. Các thay đổi không làm tăng quy mô xây dựng, số lượng căn hộ, dân số dự án, diện tích thương mại dịch vụ, cũng như không làm tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Việc bố trí trạm bơm và trạm biến thế ngoài khuôn viên nhằm đảm bảo vận hành thực tế và diện tích đậu xe; Công ty Điện lực Tân Thuận đã có văn bản đề nghị giữ nguyên vị trí trạm biến thế đang vận hành ổn định. Ram dốc cho người khuyết tật là hạng mục cần thiết để đảm bảo tiếp cận. Các điều chỉnh khác chủ yếu nhằm an toàn vận hành và công năng sử dụng, không làm tăng quy mô thương mại.
Chính vì vậy, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Sau khi nghe ý kiến từ các sở ngành, ông Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng Tổ công tác 1645, đã đồng ý cấp sổ hồng cho cư dân tại chung cư Quốc Cường Gia Lai.
Ưu tiên cấp sổ hồng cho 4 dự án khác
Ngoài dự án trên, ông Nguyễn Toàn Thắng cũng thống nhất ưu tiên cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 dự án khác. Đó là cao ốc văn phòng - căn hộ tại số 39-41-43 Võ Văn Kiệt do Tập đoàn Dệt may Việt Nam làm chủ đầu tư, với 35 căn hộ chung cư, 7 căn văn phòng và 1 sàn thương mại dịch vụ. Dự án chung cư Hoa Sen do Tổng công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH MTV làm chủ đầu tư, quy mô 250 căn hộ và 1 sàn thương mại. Dự án khu chung cư Tân Phước do Công ty cổ phần Bất động sản Tân Phước làm chủ đầu tư, với 735 căn hộ đã chuyển nhượng. Dự án Khu chung cư Thành Thái do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Long Giang làm chủ đầu tư, với hơn 700 căn hộ. Việc cấp sổ hồng cho các dự án này được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm tình trạng chậm sổ kéo dài nhiều năm, mang lại quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
