Giữa năm 2024, anh Nguyễn Tuấn (phường Từ Liêm, Hà Nội) chi 13 tỷ đồng mua căn shophouse 75 m2 tại khu đô thị ở phường Yên Nghĩa, tương đương hơn 293 triệu đồng/m2. Trong đó, 8 tỷ đồng là tiền vay ngân hàng. Sau khi mua, anh rao cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng nhưng không có khách. Sau Tết, anh nhờ môi giới tìm khách thì được biết giá thuê shophouse xây thô tại khu này chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng. Nếu đầu tư 500 triệu đồng hoàn thiện, giá thuê có thể đạt 13-15 triệu đồng/tháng.
Giá thuê giảm sâu, nhà đầu tư chấp nhận lỗ
Anh Thanh Tùng (Cầu Giấy, Hà Nội) mua căn liền kề 75 m2 tại khu đô thị ở Hoài Đức với giá gần 16 tỷ đồng vào tháng 10/2024. Ban đầu cho thuê 12 triệu đồng/tháng, nhưng chỉ sau 2 tháng, khách yêu cầu giảm xuống 9 triệu đồng/tháng do kinh doanh không tốt. Anh Tùng tìm khách mới không được nên đành chấp nhận giảm giá để giữ khách. Anh cho biết: “So sánh với các căn shophouse cùng khu đô thị tôi mới ngã ngửa khi mức giá thuê hiện tại của những căn tương tự đã giảm xuống mức quanh 10 triệu đồng/tháng. Với số tiền bỏ ra hàng chục tỷ đồng nhưng chỉ thu được từng đó, không bằng lợi nhuận gửi tiền ngân hàng.”
Hiện nay, nhiều căn shophouse tại Hà Nội được cho thuê với giá chỉ từ 8 đến 15 triệu đồng/tháng, trong khi giá mua bán lên đến hàng chục tỷ đồng. Anh Nguyễn Văn Sơn - Trưởng phòng kinh doanh cho thuê tại một công ty bất động sản ở Hà Nội cho biết, đa phần shophouse, liền kề, biệt thự tại các khu đô thị xa trung tâm được chủ cửa hàng online thuê làm kho hàng nhờ lợi thế đường rộng, thoáng. Tuy nhiên, tình hình cho thuê ảm đạm, nhiều người đã trả mặt bằng.
Nguyên nhân: Dân cư thưa thớt, thói quen kinh doanh thay đổi
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội nhận định: “Thực trạng ế khách thuê đến từ việc đa phần các shophouse mở tại các khu vực đô thị chưa thể đáp ứng được số dân về ở. Dân số khu vực đó chưa đủ sẽ dẫn đến việc rất nhiều mặt bằng shophouse tại các khu đô thị bị bỏ trống hoặc thậm chí là giá thuê rất thấp nhưng vẫn không có khách.” Bà Minh khuyến nghị, với các khu shophouse, yếu tố quan trọng nhất là thiết kế và cơ cấu danh mục khách thuê. Trong giai đoạn ban đầu, chủ đầu tư nên hỗ trợ miễn phí tiền thuê 1-2 năm để xây dựng mô hình và chờ dân cư về ở đông.
Ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản cho rằng, việc mở cửa hàng kinh doanh truyền thống không còn hiệu quả, khiến thị trường cho thuê mặt bằng ảm đạm. Thói quen người kinh doanh đã thay đổi: họ không phụ thuộc vào mặt bằng mà có thể bán hàng online. Giá thuê nhà phố thời gian qua giảm nhiều, không riêng gì shophouse.
