Đồng Nai: Điểm Hẹn Của Những Dự Án Bất Động Sản Tỷ USD Đang Dần 'Thức Giấc'
Trong nhiều năm qua, Đồng Nai - tỉnh giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh - đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp bất động sản lớn với hàng loạt dự án quy mô khổng lồ, trị giá lên đến hàng tỷ USD. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn các dự án này vẫn còn dang dở, chưa được hoàn thiện và chủ yếu mang tính chất đón đầu hạ tầng. Gần đây, thị trường đã bắt đầu ghi nhận những chuyển biến tích cực khi nhiều dự án dần thoát khỏi tình trạng 'án binh bất động'.
Aqua City: Dự Án Sinh Thái Khổng Lồ Bắt Đầu Ghi Nhận Chuyển Động
Một trong những dự án tiêu biểu là Aqua City, khu đô thị sinh thái quy mô khoảng 1.000 ha tại phường Long Hưng do tập đoàn Novaland phát triển. Sau một giai đoạn dài gặp vướng mắc về pháp lý và khó khăn tài chính từ chủ đầu tư, dự án này hiện đã có những bước tiến đáng kể. Theo ghi nhận vào đầu tháng 4, tại các phân khu như River Park và Ever Green 2, hàng trăm công nhân đang tích cực làm việc để hoàn thiện các hạng mục quan trọng.
Song song với tiến độ xây dựng được đẩy nhanh, mặt bằng giá tại Aqua City cũng cho thấy sự phục hồi rõ rệt sau thời gian giảm sâu và đi ngang. Số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá nhà phố và biệt thự hiện đang được rao bán phổ biến trong khoảng từ 45 đến 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Izumi City Và Spring Ville: Tiến Độ Thi Công Được Đẩy Mạnh
Cách đó không xa, dự án Izumi City với quy mô 170 ha do chủ đầu tư Nam Long triển khai cũng đang được thực hiện theo từng giai đoạn. Ở giai đoạn đầu tiên, 275 căn nhà phố vườn và nhà phố thương mại thuộc phân khu Izumi Gardenia đã hoàn thành, đang trong quá trình bàn giao và cấp sổ hồng cho khách hàng. Hiện tại, dự án đã chuyển sang giai đoạn tiếp theo với phân khu Izumi Canaria, dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm nay.
Phân khu này được mở bán từ tháng 8/2025 và đến cuối năm đã hấp thụ được khoảng 50% lượng sản phẩm, trong đó dòng shophouse được tiêu thụ nhanh nhất. Phân khu mới ra mắt bao gồm 461 sản phẩm đa dạng từ shophouse, nhà phố vườn đến biệt thự. Hiện nay, các môi giới đang chào bán với mức giá dao động từ 60 đến 70 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí và loại hình sản phẩm.
Ở khu vực Nhơn Trạch và xung quanh sân bay Long Thành, thị trường ghi nhận nhiều dự án mới được triển khai với tốc độ xây dựng tương đối nhanh, đồng bộ với tiến độ phát triển hạ tầng. Một dự án đáng chú ý là Spring Ville, quy mô hơn 20 ha nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng. Mặc dù chủ đầu tư Gamuda Land mới chỉ khởi công vào năm ngoái, nhưng hiện tại các dãy nhà thấp tầng đã cơ bản hoàn thiện phần thô và hạ tầng nội khu gần như đã hoàn chỉnh.
Dự kiến, dự án này có thể đón những cư dân đầu tiên vào cuối năm nay. Hiện tại, giá của những căn shophouse 90 m2 với 4 tầng rơi vào khoảng từ 11 đến 12 tỷ đồng, trong khi nhà phố 90 m2 với 3 tầng có giá khoảng hơn 8 tỷ đồng. Ở phân khúc căn hộ, Spring Ville dự kiến sẽ phát triển 7 block cao tối đa 15 tầng với hơn 1.200 căn hộ, và chủ đầu tư dự kiến sẽ mở bán chính thức trong năm nay.
SwanBay Và SwanPark: Hai Khu Đô Thị Lớn Với Diễn Biến Khác Biệt
Không thể không nhắc đến SwanBay và SwanPark - hai khu đô thị quy mô lớn do SwanCity phát triển tại Đồng Nai. Trong đó, SwanPark tọa lạc tại đường số 7, Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch (nay là xã Nhơn Trạch), từng gây chú ý với quy mô gần 1.000 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 6 tỷ USD. Dự án này được chia thành nhiều giai đoạn, trong đó khu 1A với khoảng 710 nhà phố và biệt thự đã được bàn giao.
Tuy nhiên, khu B và các phân khu sau đó vẫn còn bỏ trống do vướng mắc về pháp lý, nhiều hạng mục thậm chí chưa được triển khai. Ngược lại, SwanBay nằm trên đảo Đại Phước với quy mô khoảng 464 ha lại có diễn biến thị trường tích cực hơn trong thời gian gần đây. Sau khi cầu Nhơn Trạch dần hoàn thiện và tăng cường khả năng kết nối với TP.HCM, mặt bằng giá tại SwanBay đã có xu hướng đi lên rõ rệt.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá căn hộ tại đây đã tăng gần 30% trong vòng một năm qua, hiện đang dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2. Đảo Đại Phước, với quy mô khoảng 1.000 ha, còn là nơi tập trung quỹ đất của một số 'đại gia' bất động sản khác như Paragon Đại Phước với quy mô 45 ha do liên doanh giữa Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển.
Triển Vọng Và Thách Thức Cho Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai
Bên cạnh các dự án đô thị lớn, Đồng Nai còn là địa phương có nhiều dự án đất nền quy mô lớn. Sau nhiều giai đoạn sốt nóng rồi hạ nhiệt, mặt bằng giá đất hiện vẫn duy trì ở mức cao và giao dịch chủ yếu đến từ các nhà đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực vẫn còn khá hạn chế. Tại nhiều khu vực, tình trạng đất trống chưa được xây dựng vẫn tồn tại, trong khi mức giá đã cao hơn đáng kể so với đất dân cư hiện hữu xung quanh.
Hiện nay, Đồng Nai đang nỗ lực thực hiện mục tiêu trở thành đô thị trực thuộc Trung ương. Cùng với dự án sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác và hạ tầng khu vực đang được tăng tốc đầu tư, diện mạo đô thị của tỉnh này trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ có nhiều thay đổi tích cực. Tuy nhiên, nếu hệ sinh thái hạ tầng chậm trễ, những lợi thế tiềm năng của Đồng Nai có thể bị suy giảm, đặt ra không ít thách thức cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nơi đây.
