Tập đoàn bất động sản khổng lồ nắm trong tay mạng lưới 340.000 môi giới đang bị cơ quan chức năng điều tra. Thông tin được chuyên trang bất động sản The Real Deal (TRD) khai thác và công bố. Bộ phận chống độc quyền thuộc Văn phòng Chưởng lý Bang New York đang tiến hành điều tra quy mô độc quyền và tầm ảnh hưởng của Compass tại thị trường New York.
Chi tiết cuộc điều tra
Theo một thông điệp mật mà TRD tiếp cận được, các điều tra viên đã chủ động liên hệ với lãnh đạo của một số công ty môi giới hàng đầu tại Thành phố New York. Cơ quan chức năng yêu cầu các bên cung cấp thông tin chi tiết nhằm phục vụ cho một cuộc điều tra toàn diện nhắm vào gã khổng lồ môi giới nhà ở này.
Tính đến thời điểm hiện tại, Văn phòng Chưởng lý Bang New York vẫn chưa công bố bất kỳ thông tin chính thức nào ra công chúng và đại diện cơ quan này đã từ chối đưa ra bình luận. Phía người phát ngôn của Compass cũng có động thái im lặng tương tự trước báo giới.
Hệ lụy từ siêu thương vụ sáp nhập
Cuộc điều tra được kích hoạt ngay sau khi Compass hoàn tất thương vụ sáp nhập lịch sử trị giá 1,6 tỷ USD với Anywhere Real Estate vào đầu năm nay. Anywhere Real Estate vốn là tập đoàn mẹ sở hữu hàng loạt thương hiệu môi giới sừng sỏ như Corcoran, Sotheby’s International và Coldwell Banker.
Cú bắt tay địa chấn này đã biến công ty mẹ mới của Compass - Compass International Holdings - trở thành tập đoàn bất động sản nhà ở lớn nhất nước Mỹ, nắm trong tay mạng lưới khổng lồ gồm hơn 340.000 môi giới và bên nhận quyền thương mại (franchisees).
Trước đó, siêu thương vụ này tưởng chừng đã hoàn toàn thoát khỏi tầm ngắm chống độc quyền của các cơ quan liên bang nhờ vào một chiến lược pháp lý khôn ngoan. Compass đã chiêu mộ ông Mike Davis, một luật sư nổi tiếng với năng lực thúc đẩy các thương vụ M&A và là nhân vật có mối quan hệ mật thiết với Tổng thống Donald Trump. Theo The Wall Street Journal, luật sư Davis đã hỗ trợ đắc lực cho Compass trong việc giải trình và thuyết phục Thứ trưởng Bộ Tư pháp Todd Blanche. Động thái này sau đó đã trực tiếp dập tắt ý định kéo dài thời gian rà soát thương vụ từ người đứng đầu bộ phận chống độc quyền thuộc Bộ Tư pháp Mỹ (DOJ).
Thương vụ sáp nhập Anywhere Real Estate diễn ra ngay sau một thương vụ thâu tóm đình đám khác của Compass vào năm 2025. Thời điểm đó, hãng đã bạo chi 444 triệu USD bằng tiền mặt và cổ phiếu để mua đứt @properties cùng Christie’s International Real Estate.
Phân tích thị phần và rủi ro
Trước đây, tờ TRD từng đưa ra phân tích cho thấy việc Compass liên tục phình to thế lực sau thương vụ sáp nhập Anywhere Real Estate chắc chắn sẽ biến hãng thành miếng mồi ngon cho các cuộc điều tra chống độc quyền. Một phân tích dữ liệu chuyên sâu từ Capital Forum đã vạch trần một thực tế đáng ngại: thực thể hợp nhất giữa Compass và Anywhere sở hữu thị phần vượt xa ngưỡng an toàn tại hàng loạt thành phố lớn.
Cụ thể vào năm 2024, tổng khối lượng giao dịch của Compass và Anywhere cộng lại đã chiếm hơn 80% thị phần tại Manhattan và vượt ngưỡng 60% tại San Francisco. Trong khi đó, các hướng dẫn về sáp nhập doanh nghiệp được ban hành bởi Bộ Tư pháp Mỹ (DOJ) và Ủy ban Thương mại Liên bang (FTC) quy định rất rõ ràng: một thực thể sau sáp nhập nắm giữ trên 30% thị phần được coi là dấu hiệu báo động đỏ, cho thấy hệ lụy của thương vụ có thể là triệt tiêu sự cạnh tranh lành mạnh cốt lõi giữa các bên tham gia sáp nhập.
Theo: The Real Deal
