TPHCM ban hành quy định mới về quản lý nhà chung cư, hiệu lực từ 25/4
UBND Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) vừa chính thức ban hành quyết định số 19/2026, quy định chi tiết về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 4 năm 2026, nhằm tăng cường trật tự và minh bạch trong hoạt động của các tòa nhà chung cư.
Quy định chi tiết về khu vực để xe trong chung cư
Theo quyết định mới, khi bàn giao hồ sơ và diện tích phần sử dụng chung của nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm phải lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe. Bản vẽ này cần phân định rõ ràng các khu vực, bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để ôtô riêng và khu vực để xe công cộng. Việc này giúp tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, hoặc thông qua việc lập hợp đồng riêng biệt. Tất cả các hợp đồng ký kết giữa các bên liên quan phải tuân thủ đầy đủ các quy định và điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự, đảm bảo tính pháp lý và công bằng.
Khai thác diện tích sở hữu chung và kinh phí bảo trì
Đối với việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, UBND TPHCM quy định rằng mọi quyết định phải do hội nghị nhà chung cư thông qua. Hội nghị này sẽ quyết định các nội dung cụ thể như loại hình dịch vụ được khai thác, vị trí và diện tích khai thác, thời hạn khai thác, cũng như hình thức khai thác. Ví dụ, tại chung cư K26 ở quận Gò Vấp, TPHCM, khu vực lối đi chung đã được tận dụng để làm bãi giữ xe, tạo thêm nguồn thu cho tòa nhà.
Nguồn thu từ hoạt động khai thác dịch vụ đối với phần diện tích sở hữu chung, cùng với lãi phát sinh từ tiền gửi phí bảo trì, sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý và hợp lệ, sẽ được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì. Số tiền này được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, đảm bảo duy trì chất lượng và an toàn cho cư dân.
Quy định cụ thể về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung
Về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, UBND TPHCM áp dụng theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở. Cụ thể, đối với căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua, người mua hoặc thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị của căn hộ hoặc phần diện tích đó. Khoản tiền này được tính riêng biệt so với tiền bán hoặc thuê mua và phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.
Đối với các căn hộ hoặc phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua, hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tại thời điểm đưa dự án vào sử dụng (trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung), chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì là 2%. Giá trị này được tính dựa trên giá bán của căn hộ có giá cao nhất trong dự án.
Trong trường hợp chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ trước ngày 1 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ họp hội nghị để thống nhất mức đóng góp. Nếu hợp đồng được ký sau ngày 1 tháng 7 năm 2026 đến trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực mà không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì, việc thực hiện sẽ theo khoản 4 Điều 152 Luật Nhà ở.
Quyết định này của UBND TPHCM được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà chung cư, bảo vệ quyền lợi của cư dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản thành phố.
