TP.HCM thông qua 33 khu đất thanh toán cho dự án BT trị giá gần 550.000 tỷ đồng
Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa trình và Hội đồng Nhân dân thành phố đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư đối với ba dự án trọng điểm theo phương thức đối tác công tư (hợp đồng BT). Các dự án này bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ, Dự án đầu tư xây dựng Cầu Phú Mỹ 2 và Dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Tổng mức đầu tư dự kiến cho ba công trình này lên tới khoảng 182.016 tỷ đồng.
Nhiều dự án hạ tầng cấp bách đang chờ triển khai
Bên cạnh đó, hiện nay đã có một số nhà đầu tư đề xuất đầu tư vào nhiều dự án hạ tầng quan trọng khác của thành phố. Các đề xuất này bao gồm: Tuyến đường sắt đô thị số 2 với các đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm và Thủ Thiêm - Long Thành; Tuyến đường và cầu kết nối Cần Giờ - Vũng Tàu; Đường cao tốc Hồ Tràm - Long Thành; ba nhà máy xử lý nước thải là Nhà máy xử lý nước thải Tây Sài Gòn, Bắc Sài Gòn 1 và Bắc Sài Gòn 2; cùng với Quảng trường Trung tâm TP.HCM, Trung tâm hành chính thành phố, và Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng Khánh Hội cùng cây xanh công cộng ven sông Sài Gòn. Tất cả các dự án này đều được đề xuất áp dụng theo phương thức hợp đồng BT, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới khoảng 366.679 tỷ đồng.
Áp lực vốn lớn và yêu cầu cấp bách về tiến độ
Việc triển khai đồng loạt các dự án hạ tầng này đặt ra những thách thức không nhỏ cho thành phố. Nhu cầu vốn đầu tư là rất lớn và lại tập trung trong cùng một giai đoạn, trong khi đó khả năng cân đối ngân sách của TP.HCM vẫn còn nhiều hạn chế. Mặt khác, yêu cầu về tiến độ thi công ngày càng trở nên cấp bách. Nhiều công trình cần phải được triển khai sớm để kịp thời khắc phục tình trạng quá tải hạ tầng hiện nay, tránh kéo dài thời gian thi công và không làm chậm nhịp độ phát triển chung của thành phố.
Đồng thời, áp lực phát triển đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại, đặc biệt là tại các khu vực trọng điểm, đặt ra yêu cầu bức thiết phải có cơ chế huy động và sử dụng nguồn lực một cách linh hoạt và hiệu quả hơn nữa.
Định hướng từ Chương trình hành động và yêu cầu xử lý ô nhiễm
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy việc triển khai các dự án BT là Chương trình hành động số 3 cùng các kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM. Theo đó, một số công trình hạ tầng cấp bách được định hướng triển khai theo phương thức hợp đồng BT nhằm mục tiêu xử lý các vấn đề nan giải như tình trạng ô nhiễm môi trường, xử lý nước thải, chống ngập úng và giảm thiểu kẹt xe. Các đại biểu HĐND TP.HCM đã biểu quyết thông qua nghị quyết liên quan đến vấn đề này.
Danh mục 33 khu đất có giá trị để thu hút nhà đầu tư
Các dự án kể trên đều có tổng mức đầu tư rất lớn, đòi hỏi phải có nguồn lực đối ứng tương xứng để đảm bảo tính khả thi của phương án tài chính. Do đó, việc chuẩn bị một danh mục quỹ đất thanh toán không chỉ cần đủ về quy mô diện tích, mà còn phải là những khu đất có giá trị thương mại cao, khả năng khai thác tốt. Mục tiêu là nhằm thu hút các nhà đầu tư có năng lực tài chính và chuyên môn, đồng thời vẫn đảm bảo nguyên tắc thanh toán ngang giá và hạn chế tối đa việc phát sinh thêm các nghĩa vụ ngân sách cho thành phố.
Cụ thể, trong danh mục 33 khu đất vừa được HĐND TP.HCM thông qua, có nhiều khu đất có diện tích lớn và giá trị tiềm năng cao, bao gồm:
- Khu đất Nông trường dừa với diện tích lên tới 134 ha, thuộc địa bàn phường Long Trường.
- Khu đất đường Phạm Văn Đồng (khu vực công viên Waiter Pack cũ, phường Thủ Đức) có diện tích 4,86 ha.
- Một số lô đất quan trọng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, như: Lô 2C (24,3 ha), Lô 3-14 (1,52 ha), và Lô 2-8 (1,48 ha).
Tổng cộng, giá trị đầu tư dự kiến cho tất cả các dự án đang được xem xét và đã thông qua theo phương thức BT lên tới gần 550.000 tỷ đồng, phản ánh quy mô và tầm quan trọng của làn sóng đầu tư hạ tầng sắp tới tại Thành phố Hồ Chí Minh.
