Thị trường bất động sản toàn miền Bắc đang chứng kiến một cú hích mạnh mẽ khi 80% quỹ căn tại Thiên Đường Nhiệt Đới 1 và Vịnh Bình Minh 1 thuộc khu Vịnh Thiên Đường, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã được bán hết chỉ sau 36 giờ mở bán. Khi khoảng cách địa lý không còn là rào cản và những chính sách tài chính chưa có tiền lệ được tung ra, giới đầu tư nhận thấy chu kỳ mới của thị trường đã bắt đầu. Đây là nhận định của bà Nguyễn Mai Khanh - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn VHS.
Siêu hạ tầng lên tiếng, siêu đô thị đáp lời
Việc Hạ Long được chọn làm nơi đặt depot của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực. Hạ Long từng có giai đoạn trầm lắng để phục hồi sau đại dịch Covid-19, nhưng vùng đất di sản thiên nhiên thế giới chưa bao giờ mất đi sức hút vốn có. Bước ngoặt đến từ sự kiện khởi công tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh với tổng vốn hơn 5,6 tỷ USD, siêu công trình có khả năng rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn 23 phút. Điều này khiến tâm lý thị trường rung lắc mạnh. Đây không chỉ là đòn bẩy hạ tầng mà còn là cỗ máy gia tốc, khiến các dự án bất động sản quanh nhà ga trở nên đắt giá gấp bội. Chỉ mất 23 phút, người dân Thủ đô đã có thể chiêm ngưỡng vịnh Hạ Long kỳ vĩ. Kịch bản này sẽ biến miền di sản thành vùng đô thị mở rộng của Hà Nội, tạo nên làn sóng dịch chuyển tài sản và không gian sống chưa từng có.
Điểm nhấn hấp dẫn khách hàng
Bên cạnh cú hích từ hạ tầng, bất động sản Hạ Long còn sở hữu những điểm nhấn đủ sức tạo dấu ấn với khách hàng. Khách hàng tinh tường không bị thu hút bởi lời hứa suông mà bị chinh phục bởi những ý tưởng lớn. Vinhomes Global Gate Hạ Long mang hình hài và nhịp đập của những thủ phủ du lịch - giải trí sầm uất bậc nhất thế giới. Các thỏi nam châm khổng lồ chuẩn bị xuất hiện như Làng hải sản Viet Seafood, thủ phủ nướng quốc tế Global Grill Town, đồi lẩu Wonder Hotpot Hill - đều là những trung tâm ẩm thực lớn nhất Việt Nam. Ngoài ra, còn có sân khấu ngoài trời hướng biển 60.000 chỗ, công viên câu cá rừng ngập mặn 800 ha, công viên thủy cung 450 triệu lít nước, nhà hàng dưới đáy thủy cung 1.000 chỗ ngồi quy mô lớn nhất thế giới. Những điểm nhấn này chính là lời bảo chứng đanh thép cho tiềm năng phát triển của dự án. Nếu trước đây, du lịch Hạ Long chủ yếu sôi động vào mùa hè, thì trong tương lai, bức tranh đó sẽ hoàn toàn khác. Du khách có thể đến vào mùa đông để trải nghiệm ẩm thực nướng và lẩu, mùa xuân để tham gia các concert và sự kiện quy mô lớn, mùa thu để câu cá, chơi golf hay tận hưởng nghỉ dưỡng cao cấp. Điều này đồng nghĩa Hạ Long không còn là điểm đến theo mùa, mà đang chuyển mình thành trung tâm du lịch - giải trí quanh năm.
Tấm khiên tài chính của Vinhomes
Yếu tố lãi suất vẫn là lý do khiến nhiều người ngần ngại xuống tiền. Tuy nhiên, ngay sau sự kiện ra mắt dự án, các sàn giao dịch ghi nhận hơn 5.000 lượt booking chỉ trong 24 giờ đầu tiên. Đặc biệt, 80% giỏ hàng của Thiên Đường Nhiệt Đới 1 và Vịnh Bình Minh 1 đã bán hết trong chưa đầy 2 ngày. Con số này minh chứng cho niềm tin lớn của thị trường vào sản phẩm. Cội nguồn của sự tự tin đến từ tấm khiên tài chính siêu việt từ Vinhomes. Làm nghề nhiều năm, tôi chưa từng chứng kiến một chủ đầu tư nào tung ra gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm kéo dài suốt 5 năm, đồng thời khóa chặt trần lãi suất ở mức 9%/năm trong 2 năm tiếp theo sau ưu đãi. Đây không còn là chính sách kích cầu mà là cam kết đồng hành sắt đá của Vinhomes cùng khách hàng. Đó là lý do giữa một rừng nguồn cung và bối cảnh lãi suất biến động, dòng tiền thông minh vẫn ồ ạt tìm về Vinhomes Global Gate Hạ Long. Nhà đầu tư nhìn thấy sự an tâm tuyệt đối. Cuộc chơi bất động sản hiện tại không còn là lướt sóng chớp nhoáng mà là tầm nhìn trung và dài hạn.
Chính sách giãn xây tinh tế
Chính sách giãn xây của Vinhomes là nước cờ tinh tế, được may đo vừa vặn cho thời cuộc. Bản chất sâu xa là triệt tiêu gánh nặng tài chính cho khách hàng ở chặng đầu. Ví dụ, với một căn thấp tầng trị giá khoảng 5 tỷ đồng, nhờ chính sách giãn xây, khách hàng chỉ phải thanh toán 70% giá trị (bao gồm quyền sử dụng đất và giá trị thương mại), tức khoảng 3,5 tỷ đồng. Con số này tương đương giá một căn chung cư 2 phòng ngủ ở vùng ven Hà Nội. Chính sách này giúp nhà đầu tư bắt nhịp vừa vặn với nhịp chuyển động của hạ tầng. Khi hệ tiện ích khổng lồ dần hoàn thiện và có dòng khách nhất định, nhà đầu tư sẽ bắt đầu triển khai xây dựng. Xây xong là có ngay mặt bằng nhộn nhịp để kinh doanh, sinh lời ngay lập tức. Trong 2 năm giãn xây, với 1,5 tỷ đồng (tương đương 30% chi phí xây nhà) chưa phải nộp ngay, nhà đầu tư có thể gửi tiết kiệm. Với lãi suất trung bình 8%/năm, khoản tiền đẻ ra tiền này có thể thu về gần 250 triệu đồng tiền lãi. Đó là nghệ thuật quản trị vốn. Dòng tiền không ngủ quên, tài sản tự động tối ưu hóa lợi nhuận từng ngày. Với nhà đầu tư muốn đón sóng hạ tầng và canh điểm rơi, đây là kế hoạch lý tưởng, nắm phần thắng lớn trong tay.
