Thị trường văn phòng hạng A TP.HCM ổn định, tỷ lệ trống giảm nhẹ trong quý I/2026
Theo báo cáo mới nhất, thị trường văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh đã duy trì sự ổn định đáng kể trong quý đầu tiên của năm 2026. Tổng diện tích cho thuê không thay đổi, đứng ở mức 663.613 mét vuông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hấp thụ lượng nguồn cung đã được bổ sung từ năm 2025 mà không phải đối mặt với áp lực gia tăng diện tích trống.
Giai đoạn tích cực với nguồn cung hạn chế
Ông Will Trần, Giám đốc cho thuê văn phòng, công nghiệp và logistics tại JLL Việt Nam, nhận định rằng đây là khoảng thời gian tích cực cho thị trường. Sự ổn định này cho phép các tòa nhà hoàn thành trong năm trước có đủ thời gian để đạt mức lấp đầy hợp lý, trước khi nguồn cung mới tiếp tục gia nhập. Dự án duy nhất dự kiến hoàn thành trong năm 2026 là The Kross, được kỳ vọng bàn giao vào quý II/2026.
Ông Trần nhấn mạnh: "Điều này cũng tạo cơ hội cho chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược cho thuê và dịch vụ, nhằm phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người thuê."
Tỷ lệ trống giảm nhẹ nhưng vẫn cao so với năm trước
Thống kê cho thấy, tỷ lệ trống trung bình trên toàn thị trường đã giảm nhẹ xuống 18,8% trong quý I/2026, từ mức 19,4% trong quý IV/2025. Sự cải thiện này được thúc đẩy bởi diện tích hấp thụ ròng tích cực và việc không có nguồn cung mới trong quý, cho phép thị trường dần lấp đầy các diện tích còn trống.
Tuy nhiên, khi đặt trong bối cảnh dài hạn, tỷ lệ trống hiện tại vẫn cao hơn đáng kể so với mức 16% trong quý I/2025. Sự phân hóa giữa các tòa nhà cũng ngày càng rõ nét. Các tòa nhà cao cấp với vị trí đắc địa tại trung tâm, chất lượng xây dựng tốt và quản lý chuyên nghiệp tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Trong khi đó, các tòa nhà cũ hoặc ở vị trí kém thuận lợi phải đối mặt với áp lực cạnh tranh lớn hơn.
Biến động giá thuê và vị thế quốc tế
Giá chào thuê gộp văn phòng hạng A tại khu trung tâm duy trì ở mức 64,7 USD/m2/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá chào thuê gộp tại khu ngoài trung tâm trung bình ở mức 36 USD/m2/tháng, giảm 0,6% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, Thành phố Hồ Chí Minh lọt top 5 thị trường có giá thuê ròng đắt nhất khu vực châu Á-Thái Bình Dương, xếp sau Hong Kong (Trung Quốc), Singapore, Seoul và Tokyo. Ông Will Trần giải thích: "Sự chênh lệch giá giữa khu vực trung tâm và ngoài trung tâm vẫn được duy trì ở mức gần gấp đôi, cho thấy người thuê vẫn sẵn sàng trả phí cao hơn cho lợi thế về vị trí, khả năng tiếp cận và uy tín thương hiệu."
Xu hướng thuê và khuyến nghị từ chuyên gia
Các tòa nhà tại trung tâm tiếp tục thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và tư vấn cao cấp. Ngược lại, khu vực ngoài trung tâm ngày càng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các công ty công nghệ và startup, những người tìm kiếm không gian rộng rãi với chi phí hợp lý hơn.
Ông Trần chia sẻ thêm: "Các chủ đầu tư cần tập trung vào việc tạo ra giá trị thật sự cho người thuê thông qua không gian làm việc hiện đại, tiện ích đa dạng và trải nghiệm tổng thể để duy trì lợi thế cạnh tranh."
Có thể thấy, thị trường văn phòng hạng A Thành phố Hồ Chí Minh đang trải qua giai đoạn điều chỉnh lành mạnh sau làn sóng bổ sung nguồn cung mạnh trong năm 2025. Ông Will Trần kết luận: "Sự cải thiện dần trong tỷ lệ trống và nhu cầu cho thuê ổn định cho thấy thị trường đang tìm lại sự cân bằng. Chúng tôi kỳ vọng xu hướng tích cực này sẽ tiếp tục trong những quý tới, đặc biệt khi nền kinh tế tiếp tục phục hồi và các doanh nghiệp mở rộng hoạt động."
