Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh, nhiều ngân hàng đạt ngưỡng 15%/năm
Thị trường tín dụng đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể của lãi suất vay mua nhà, đặc biệt tại các ngân hàng thương mại cổ phần. Nhiều tổ chức tín dụng đã điều chỉnh mức lãi suất thả nổi lên tới 15%/năm, tạo ra áp lực lớn cho người đi vay.
Biến động lãi suất tại các nhóm ngân hàng
Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, Techcombank niêm yết lãi suất ở mức 8,5-9,5% trong thời gian 6-12 tháng, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi có thể lên tới 15%/năm. Các ngân hàng tư nhân khác như LPBank, BVBank, Sacombank cũng tăng lãi suất bình quân từ 1,2-2 điểm phần trăm, với mức lãi thả nổi dao động khoảng 11-15% mỗi năm tùy theo ưu đãi.
Một số ngân hàng khác áp dụng mức vay cố định 9-9,5%/năm cho gói vay 12-24 tháng. Cụ thể, ngân hàng VIB có lãi suất dao động 9,9-12% cùng kỳ hạn, trong khi ACB cho vay khoảng 9,5-10,5%.
Điều chỉnh tại nhóm ngân hàng Big 4
Trong nhóm ngân hàng Big 4, VietinBank đã nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định trong 24 tháng đầu lên hơn 12% mỗi năm. BIDV áp dụng lãi suất cho vay bất động sản ở ngưỡng tối thiểu 9,7% trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5% cho 18 tháng, tăng mạnh so với mức dao động 6,5-8% trước đó.
Vietcombank hiện áp dụng lãi suất vay mua nhà từ 9,6%/năm trong 6 đến 12 tháng đầu, tăng so với mức ưu đãi quanh 6,5% trong 12 tháng đầu hoặc 7,5% trong 24 tháng đầu trước đây. Agribank áp dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 tháng và 8,5% cho 12 tháng, nhưng cũng tăng lên gần 9,8% nếu cố định trong 18 tháng.
Ưu đãi từ ngân hàng nước ngoài
Tại nhóm ngân hàng nước ngoài, mức lãi suất ưu đãi thời gian đầu khá hấp dẫn. Ví dụ, Hong Leong áp dụng lãi suất 7,5% cố định năm đầu, 7,7% cố định 2 năm đầu và 8,2% cố định 3 năm đầu. Woori Bank có mức 9% cố định năm đầu và 9,6% cố định 2 năm đầu.
Cảnh báo về đòn bẩy tài chính
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Vietnam - nhận định lãi suất là yếu tố ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, bên cạnh khung pháp lý và tâm lý người mua. Theo khảo sát, khoảng 60-70% người tham gia giao dịch bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính, trong khi lãi suất đã tăng gần gấp đôi so với mức 5-6% năm trước.
"Người mua nhà chưa đủ nguồn tiền cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền. Khi lãi suất có thể lên tới 14-15%, người vay phải xem xét khả năng trả nợ trong thời gian tới", ông Quốc Anh nói.
Số liệu từ PropertyGuru Vietnam cho thấy, tuần đầu sau Tết Nguyên đán năm nay, lượng người quan tâm đến bất động sản tăng khoảng 200% so với năm ngoái, cao hơn mức 151% của năm trước. Tuy nhiên, lượng người liên hệ trực tiếp với môi giới lại có xu hướng thấp hơn, phản ánh việc người mua cân nhắc kỹ hơn trước các yếu tố như giá cả và lãi suất.
Lời khuyên từ chuyên gia
TS. Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo người đi vay nên nhìn xa hơn thời gian ưu đãi, xem xét mức lãi thả nổi áp dụng sau đó. Người vay cần đánh giá lại bài toán tài chính cá nhân để đảm bảo khả năng chi trả trước khi quyết định.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định lãi suất tăng sẽ tác động trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình hoặc mới lập gia đình. "Người vay cần xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, tính toán khả năng trả nợ trong nhiều kịch bản, nhất là khi lãi suất tăng cao", ông khuyến nghị.
