Ngân hàng thương mại nhà nước tạm dừng cấp tín dụng mới cho dự án bất động sản
Theo thông báo chính thức, một ngân hàng thương mại nhà nước sẽ tạm dừng trình trụ sở chính tiếp cận mới đối với các dự án hoặc phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp, bắt đầu từ ngày 11 tháng 2. Quyết định này có hiệu lực cho đến khi có thông báo khác, nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng trong lĩnh vực nhạy cảm này.
Lý do từ dư nợ và chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước
Việc tạm dừng cho vay mới được lý giải dựa trên hai yếu tố chính. Thứ nhất, ngân hàng căn cứ vào dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại thời điểm hiện tại và nhu cầu giải ngân thực tế từ các chi nhánh. Thứ hai, đây là hành động tuân thủ chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với bất động sản trong năm 2026, đảm bảo không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
Trong thông tin cập nhật ngày 13 tháng 2, ngân hàng này nhấn mạnh cam kết thực hiện tăng trưởng tín dụng an toàn, tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật. Đồng thời, ngân hàng sẽ định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, và các động lực tăng trưởng chính của nền kinh tế.
Định hướng tín dụng bất động sản trong tương lai
Ngân hàng khẳng định: "Đối với tín dụng bất động sản, ngân hàng sẽ tiếp tục hợp tác, đồng hành với các doanh nghiệp phát triển các dự án đầu tư, phân khúc bất động sản phù hợp, hiệu quả, khả thi đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế". Điều này cho thấy mục tiêu cân bằng giữa kiểm soát rủi ro và hỗ trợ phát triển bền vững.
Bối cảnh tăng trưởng tín dụng và lãi suất
Đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã gửi công văn đến các tổ chức tín dụng, yêu cầu kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng trong ba tháng đầu năm không vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm, nhằm tránh tăng trưởng "nóng" sớm. Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng so với cuối năm 2025.
Thực tế, ngay trong tháng 1 năm 2026, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh cho vay và sớm chạm trần chỉ tiêu tăng tín dụng bất động sản. Một lãnh đạo ngân hàng thương mại nhà nước khác chia sẻ về tình trạng "đau đầu" khi nhu cầu vay vốn cao, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, nhưng phải cân nhắc kiểm soát và chờ đợi hạn mức tín dụng mới.
Năm 2025, tín dụng toàn nền kinh tế tăng hơn 19%, đạt dư nợ 18,58 triệu tỉ đồng. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, riêng dư nợ kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỉ đồng.
Xu hướng tăng lãi suất và ưu tiên vốn
Gần đây, một loạt ngân hàng, bao gồm các ngân hàng thương mại nhà nước như Vietcombank, BIDV, và VietinBank, đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mới lên xấp xỉ 13%-14%/năm sau thời gian ưu đãi. Các ngân hàng giải thích việc tăng lãi suất nhằm nắn dòng tín dụng và ưu tiên dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh thiết yếu.
Tuy nhiên, vốn cho khách cá nhân vay mua nhà để ở và khách doanh nghiệp vay đầu tư dự án nhà ở xã hội vẫn được nhiều ngân hàng ưu tiên trong năm 2026, phản ánh chính sách hỗ trợ nhà ở cho người dân.
