Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở luôn là vấn đề được nhiều người dân quan tâm. Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, người dân có thể được giảm tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển đổi này nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Điều kiện để được giảm tiền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (bao gồm đất vườn, ao) sang đất ở mà người sử dụng đất thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai 2024 thì sẽ được áp dụng mức giảm.
Cụ thể, các đối tượng được giảm tiền sử dụng đất bao gồm:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo.
- Đồng bào dân tộc thiểu số.
- Người thuộc hộ gia đình bị thu hồi đất và phải di dời chỗ ở.
Ngoài ra, trường hợp chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở mà diện tích đất vườn, ao đó đã được công nhận là đất ở theo quy định của pháp luật thì cũng có thể được xem xét giảm tiền sử dụng đất.
Mức giảm tiền sử dụng đất
Mức giảm tiền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:
- Giảm 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giảm theo quy định.
- Giảm 30% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức (nếu có) nhưng không quá 3 lần hạn mức.
Lưu ý: Mức giảm này chỉ áp dụng khi người sử dụng đất có đơn đề nghị và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thủ tục chuyển đổi và xin giảm tiền sử dụng đất
Để được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất, người dân cần thực hiện theo trình tự sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm đơn xin chuyển mục đích, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được giảm (nếu có).
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của địa phương.
- Bước 3: Sau khi được cấp phép chuyển mục đích, người dân nộp đơn xin giảm tiền sử dụng đất kèm theo các giấy tờ chứng minh đối tượng ưu đãi.
- Bước 4: Cơ quan thuế tính toán số tiền sử dụng đất phải nộp sau khi áp dụng mức giảm và thông báo cho người dân.
Thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Những lưu ý quan trọng
Người dân cần lưu ý, việc chuyển đất vườn, ao sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Nếu tự ý chuyển đổi sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Ngoài ra, chính sách giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, không áp dụng cho các trường hợp chuyển đổi khác như từ đất phi nông nghiệp sang đất ở.
Để biết thêm thông tin chi tiết, người dân có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương hoặc gọi điện đến tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí để được hướng dẫn cụ thể.
