Ngày 17/5/2026, UBND tỉnh Gia Lai đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hai phụ nữ về hành vi nhận tiền cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện công chứng, dẫn đến tranh chấp.
Vụ việc nhận cọc rồi né công chứng
Theo hồ sơ vụ việc, hai phụ nữ này đã nhận tổng số tiền 200 triệu đồng từ người mua làm tiền cọc để chuyển nhượng một thửa đất tại huyện Chư Păh, tỉnh Gia Lai. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, họ liên tục trì hoãn, không chịu ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng như cam kết.
Người mua đã nhiều lần liên lạc, yêu cầu thực hiện công chứng nhưng hai phụ nữ này né tránh, không hợp tác. Bức xúc, người mua đã làm đơn tố cáo đến cơ quan chức năng.
Hành vi vi phạm và mức phạt
Cơ quan chức năng xác định hành vi của hai phụ nữ đã vi phạm quy định về công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý.
Hành vi nhận cọc nhưng không công chứng là trái pháp luật, gây thiệt hại cho người mua. Do đó, UBND tỉnh Gia Lai đã ra quyết định xử phạt mỗi người 10 triệu đồng (tổng cộng 20 triệu đồng) và buộc họ phải trả lại toàn bộ số tiền cọc 200 triệu đồng cho người mua. Như vậy, tổng số tiền họ phải nộp gấp đôi số tiền đã nhận.
Bài học cho các giao dịch đất đai
Vụ việc này là lời cảnh báo cho những ai tham gia giao dịch chuyển nhượng đất đai. Việc không thực hiện công chchứng hợp đồng là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, yêu cầu công chứng ngay khi đặt cọc để tránh rủi ro.
Theo luật sư, hợp đồng đặt cọc cũng nên được công chứng hoặc có xác nhận của người làm chứng để đảm bảo tính pháp lý. Nếu xảy ra tranh chấp, người vi phạm không chỉ bị phạt hành chính mà còn có thể bị xử lý hình sự nếu có dấu hiệu lừa đảo.
UBND tỉnh Gia Lai khuyến cáo người dân cần nâng cao ý thức pháp luật, thực hiện đúng quy định về công chứng khi chuyển nhượng bất động sản để bảo vệ quyền lợi của mình.
