Hà Nội ban hành quyết định mới về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất
UBND TP. Hà Nội vừa chính thức ban hành một quyết định quan trọng, quy định chi tiết các nội dung về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực thi hành ngay lập tức và thay thế toàn bộ các quyết định trước đây của UBND thành phố về cùng vấn đề, nhằm đảm bảo tính minh bạch và đồng bộ trong công tác giải phóng mặt bằng.
Quy định cụ thể về bồi thường đất và tài sản
Về khía cạnh bồi thường, thành phố đã quy định rõ ràng các khoản bồi thường đối với đất, tài sản gắn liền với đất và các chi phí liên quan khác. Cụ thể, đối với trường hợp người sử dụng đất không có hồ sơ chứng minh chi phí đầu tư vào đất, họ vẫn được bồi thường theo mức cố định. Trong đó, đất nông nghiệp trồng lúa và cây hàng năm được bồi thường 50.000 đồng/m2; đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản là 35.000 đồng/m2; đất rừng sản xuất bồi thường từ 7.500 đồng đến 25.000 đồng/m2; và đất phi nông nghiệp trong một số trường hợp cũng được bồi thường 35.000 đồng/m2.
Đối với tài sản trên đất, các công trình không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật vẫn được bồi thường khoảng 60% giá trị. Trường hợp công trình bị cắt xén một phần, ngoài phần bị phá dỡ, người dân còn được bồi thường bổ sung phần ảnh hưởng và chi phí hoàn trả mặt tiền. Về di chuyển mồ mả, nếu hộ gia đình di chuyển mồ mả về khu đất do Nhà nước bố trí thì được bồi thường di chuyển theo đơn giá quy định; còn nếu gia đình tự lo đất di chuyển mồ mả thì được hỗ trợ thêm 15 triệu đồng. Chi phí di chuyển tài sản được bồi thường từ 10 đến 15 triệu đồng cho mỗi hộ.
Đặc biệt, trường hợp đất không bị thu hồi nhưng bị hạn chế khả năng sử dụng, ví dụ như đất giáp khu đô thị không sử dụng được, người sử dụng đất được bồi thường một lần bằng 80% giá đất.
Hỗ trợ đa dạng và tái định cư linh hoạt
Bên cạnh bồi thường, người bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được hỗ trợ ổn định đời sống bằng tiền tương đương 30 kg gạo/người/tháng, áp dụng từ 6 đến 36 tháng. Người lao động được hỗ trợ đào tạo nghề và chuyển đổi việc làm, với mức hỗ trợ phổ biến bằng 5 lần giá đất nông nghiệp đối với người trực tiếp sản xuất. Đối với các trường hợp đặc thù như đất giao khoán, mức hỗ trợ thấp hơn, dao động từ 0,5 đến 1 lần giá đất.
Người dân phải di dời chỗ ở cũng được hỗ trợ chi phí tạm cư. Nếu tự lo chỗ ở tạm thời, mức hỗ trợ là 2,5 triệu đồng/người/tháng hoặc 5 triệu đồng đối với hộ độc thân, với mức tối đa không quá 15 triệu đồng/tháng.
Các hỗ trợ về đất bao gồm: đối với diện tích đất nông nghiệp còn lại sử dụng trước ngày 01/7/2014 nhưng không được bồi thường sẽ được hỗ trợ bằng 100% giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất của thành phố. Tương tự, đất phi nông nghiệp được hỗ trợ bằng 10%; đất vườn, ao, đất nông nghiệp đã tách ra khỏi thửa đất ở được hỗ trợ bằng 50%. Hỗ trợ bằng 5 lần đối với diện tích đất nông nghiệp mà tại thời điểm thu hồi không đủ điều kiện để sản xuất không do lỗi của người sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai.
Về hỗ trợ đối với tài sản, công trình không hợp pháp xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường trước ngày 01/7/2014, được hỗ trợ bằng 50%. Cây trồng, vật nuôi không thể di dời trên đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường được hỗ trợ từ 50% đến 80%.
Phương án tái định cư linh hoạt
Về tái định cư, các phường sẽ bồi thường bằng bán căn hộ chung cư tái định cư. Trường hợp có nhu cầu bồi thường bằng đất mà trên địa bàn phường còn quỹ đất thì UBND phường thực hiện bồi thường bằng giao đất ở tái định cư. Đối với các xã, thực hiện bồi thường bằng giao đất ở tái định cư, với diện tích đất ở được bồi thường bằng diện tích đất ở bị thu hồi.
Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống (đã tách hộ) có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi, thì từng hộ gia đình được mua 1 căn hộ tái định cư hoặc giao 1 suất đất ở tái định cư, đảm bảo quyền lợi công bằng cho mọi thành viên.
Quyết định này của UBND TP. Hà Nội được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng, giúp giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho người dân trong quá trình thu hồi đất, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
