Người dân đặt câu hỏi về việc thu hồi sổ đỏ khi chuyển nhượng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, nếu sổ đỏ cấp cho ông A, sau đó ông A chuyển nhượng toàn bộ đất cho ông B thì có bị thu hồi sổ đỏ hay không? Trường hợp ông A chỉ chuyển nhượng một phần diện tích, phần còn lại có sai sót về mục đích sử dụng đất thì xử lý thế nào?
Quy định không thu hồi sổ đỏ khi chuyển nhượng toàn bộ
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền không thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.
Xử lý khi chuyển nhượng một phần diện tích
Trong trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần diện tích, phần diện tích đã chuyển quyền sẽ không bị thu hồi. Riêng phần diện tích còn lại chưa chuyển nhượng thì cơ quan có thẩm quyền được thu hồi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc xác định thu hồi theo từng phần
Như vậy, việc thu hồi hay không thu hồi Giấy chứng nhận sẽ được xác định theo từng phần diện tích đất và tình trạng chuyển quyền sử dụng đất thực tế, đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024. Người dân cần lưu ý quy định này để thực hiện chuyển nhượng đúng pháp luật, tránh rủi ro bị thu hồi sổ đỏ.
