Khi đất của bạn nằm trong diện giải tỏa, thu hồi để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, việc nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ là vô cùng quan trọng. Theo quy định của pháp luật, người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tuy nhiên, để được hưởng đầy đủ các quyền lợi này, người dân cần chủ động thực hiện một số việc ngay sau khi nhận được thông báo thu hồi đất.
Những việc người dân cần làm ngay khi đất thuộc diện giải tỏa
1. Kiểm tra tính pháp lý của thông báo thu hồi đất
Trước tiên, người dân cần xác minh thông báo thu hồi đất có đúng thẩm quyền và trình tự không. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải ra quyết định thu hồi đất bằng văn bản, nêu rõ lý do, diện tích, vị trí đất thu hồi. Nếu thông báo không rõ ràng hoặc không đúng thẩm quyền, người dân có quyền khiếu nại.
2. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý liên quan đến đất
Người dân cần thu thập đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hợp đồng mua bán, biên lai nộp thuế đất, các giấy tờ khác có liên quan. Nếu đất chưa có sổ đỏ, cần chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
3. Tham gia đầy đủ các cuộc họp công khai
Chính quyền địa phương sẽ tổ chức các cuộc họp để phổ biến chủ trương thu hồi, phương án bồi thường. Người dân cần tham gia để nắm thông tin, đối chiếu với quyền lợi của mình và đưa ra ý kiến nếu cần.
4. Kiểm tra và thống kê tài sản trên đất
Người dân nên tự kiểm kê nhà cửa, cây trồng, vật nuôi, công trình phụ trợ trên đất. Việc này giúp đối chiếu với kết quả kiểm đếm của cơ quan chức năng, tránh thiếu sót.
5. Ký biên bản kiểm đếm và niêm phong hiện trạng
Sau khi cơ quan chức năng kiểm đếm, người dân cần ký xác nhận vào biên bản. Nếu có điểm bất hợp lý, cần ghi ý kiến và yêu cầu điều chỉnh. Đồng thời, chụp ảnh, quay video hiện trạng để làm bằng chứng.
Quyền lợi bồi thường khi đất bị thu hồi
Theo Luật Đất đai 2013, người dân được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá thị trường. Ngoài ra, còn được hỗ trợ ổn định đời sống, đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp. Trường hợp phải di chuyển chỗ ở, được bố trí tái định cư.
Khiếu nại nếu không đồng ý với phương án bồi thường
Nếu người dân cho rằng phương án bồi thường chưa thỏa đáng, có thể khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án. Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định bồi thường.
Việc chủ động thực hiện các bước trên sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tránh những rủi ro không đáng có. Hãy luôn theo dõi thông tin từ chính quyền và tham khảo ý kiến luật sư nếu cần.
