TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/7. Theo đó, ba tuyến đường có giá đất ở cao nhất thành phố gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi đều có hệ số K là 1,39.
Hệ số K mới tại TPHCM
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/7. Quyết định này được ban hành theo Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15, việc thực hiện sẽ theo Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Phạm vi áp dụng hệ số K
Dự thảo quy định hệ số K điều chỉnh giá đất cho 168 phường, xã, đặc khu tại TPHCM theo từng tuyến đường, áp dụng cho hai loại đất: đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Đối với đất phi nông nghiệp (gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ) ở vị trí 1, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường được quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của Phụ lục I kèm theo. Đối với vị trí 2, 3, 4, hệ số được xác định tương tự. Riêng đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu Công nghệ cao, hệ số điều chỉnh là 1 lần theo khoản 7 Điều 6 Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025.
Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, xã, hệ số K được quy định tại cột 11 của Phụ lục I. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND được quy định theo từng hệ số sử dụng đất. Cụ thể:
- Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4 lần: hệ số điều chỉnh là 1 lần.
- Từ 4 lần đến dưới 5 lần: hệ số 1,1 lần.
- Từ 5 lần đến dưới 6 lần: hệ số 1,2 lần.
- Từ 6 lần đến dưới 7 lần: hệ số 1,3 lần.
- Cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần, hệ số tăng thêm 0,1 lần.
Ba tuyến đường có giá đất ở cao nhất
Theo dự thảo, ba tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi đều có hệ số K là 1,39. Tiền sử dụng đất tại ba tuyến đường này được tính bằng giá đất quy định tại bảng giá đất là 687,2 triệu đồng/m2 nhân với hệ số K (1,39).
Hệ số K cho đất nông nghiệp
Hệ số K điều chỉnh giá đất nông nghiệp theo dự thảo dao động từ 1 lần đến 10,56 lần. Trong đó, tuyến đường Nguyễn Thị Tú, Trần Văn Giàu ở xã Tân Vĩnh Lộc có hệ số K lên đến 10,12 lần. Cao nhất là tại một số tuyến đường của xã Hồ Tràm với hệ số K lên đến 10,56 lần.
Ứng dụng của hệ số K
Hệ số K được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, hệ số K còn được dùng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Quy trình xây dựng và ban hành
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã có tờ trình 16378/TTr SNNMT-KTĐ gửi Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất về việc ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 1/7. UBND TPHCM đã thống nhất với đề xuất về chủ trương xây dựng quy định theo trình tự, thủ tục rút gọn.
UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát cơ sở pháp lý, dữ liệu đầu vào để xây dựng dự thảo quyết định. Quá trình xây dựng văn bản phải bảo đảm đầy đủ trình tự, thủ tục thẩm định theo quy định đối với văn bản quy phạm pháp luật, nội dung tham mưu chặt chẽ, sát thực tiễn và đúng quy định pháp luật.
UBND TPHCM yêu cầu Thuế TPHCM, các cơ quan thuế cơ sở, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM và các chi nhánh, UBND 168 phường, xã, đặc khu cùng các đơn vị liên quan khẩn trương phối hợp, cung cấp đầy đủ hồ sơ, dữ liệu và thông tin liên quan đến giá đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai theo yêu cầu của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Các dữ liệu này phục vụ công tác rà soát, tổng hợp và xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. Các đơn vị chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và kịp thời của thông tin, dữ liệu cung cấp.
UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ để tham mưu trình UBND TPHCM xem xét, ban hành quyết định theo đúng trình tự, thủ tục rút gọn và tiến độ đề ra.
