Nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng sản xuất, 25 ngân hàng thương mại vừa được cơ quan quản lý cho phép không tính phần dư nợ của các lĩnh vực này vào giới hạn tăng trưởng tín dụng năm 2026. Đây là một động thái quan trọng từ Ngân hàng Nhà nước để hỗ trợ các phân khúc bất động sản ưu tiên.
Chi tiết chính sách mới
Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành công văn gửi các tổ chức tín dụng về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026. Theo đó, cơ quan quản lý cho phép loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi phạm vi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Cụ thể, từ ngày 1 tháng 1 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực này. Điều này có nghĩa là các ngân hàng có thể tăng cho vay đối với các phân khúc này mà không bị ảnh hưởng bởi hạn mức tín dụng chung cho bất động sản.
Mục tiêu của quyết định
Ngân hàng Nhà nước cho biết việc điều chỉnh trên nhằm tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng cấp vốn cho một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương phát triển thị trường bất động sản và phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ. Đặc biệt, chính sách này hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cũng như thúc đẩy xây dựng hạ tầng sản xuất tại các khu công nghiệp và khu chế xuất.
Cơ quan quản lý cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm các chỉ đạo tại Công văn số 11686 ban hành cuối năm ngoái liên quan đến hoạt động cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Theo quy định tại Công văn 11686, các tổ chức tín dụng phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản phù hợp với khả năng quản trị rủi ro, bảo đảm an toàn hoạt động và định hướng điều hành chung của Ngân hàng Nhà nước.
Danh sách 25 ngân hàng được hưởng lợi
Trong danh sách 25 ngân hàng thương mại lần này có các ngân hàng lớn như Vietinbank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, TPBank, LPBank cùng nhiều ngân hàng khác. Việc loại trừ dư nợ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi phạm vi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản được đánh giá sẽ tạo thêm dư địa cho các ngân hàng đẩy mạnh cho vay đối với các phân khúc được ưu tiên.
Thực trạng tín dụng hiện nay
Theo số liệu từ nhà điều hành tiền tệ, đến hết ngày 31 tháng 3 năm 2026, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt hơn 19,18 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025. Tín dụng tập trung chủ yếu vào sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên. Chính sách mới này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng tín dụng vào các lĩnh vực quan trọng, góp phần phục hồi và phát triển kinh tế.
