Hà Nội quy định tiêu chí ưu tiên mua nhà ở xã hội cho người bị thu hồi đất
UBND TP.Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 37, quy định về tiêu chí để chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 10.4, nhằm hỗ trợ những người bị ảnh hưởng bởi quá trình phát triển đô thị.
Đối tượng được ưu tiên không cần bốc thăm
Theo quyết định, có hai trường hợp chính được ưu tiên mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án mà không phải tham gia bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện thông thường. Thứ nhất là chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư. Thứ hai là những người bị thu hồi không đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng gặp khó khăn về nhà ở.
Các trường hợp này đồng thời phải đáp ứng một số tiêu chí cụ thể. Họ cần có văn bản xác nhận từ UBND cấp xã nơi có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Ngoài ra, họ chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại bất kỳ dự án nào trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Điều kiện chi tiết về diện tích đất và nhân khẩu
Người được xem xét phải thuộc một trong các trường hợp sau: bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng, bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết nhưng phần diện tích còn lại nhỏ hơn mức tối thiểu được phép tách thửa theo quy định địa phương. Đồng thời, họ không còn nhà ở hoặc đất ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi.
Trong trường hợp không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, phần còn lại vẫn đủ điều kiện tồn tại nhưng không được bố trí tái định cư, người dân vẫn có thể được xem xét nếu đáp ứng các điều kiện đặc biệt. Cụ thể, hộ gia đình phải có đông nhân khẩu, với số lượng lớn hơn 7 người, hoặc có từ 2 cặp vợ chồng trở lên cùng sinh sống trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng. Điều kiện bổ sung là diện tích nhà ở bình quân đầu người phải nhỏ hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.
So sánh với quy định chung về mua nhà ở xã hội
Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội tại Hà Nội phải thuộc nhóm được hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện cơ bản về nhà ở và thu nhập. Cụ thể, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương có dự án, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân thấp hơn mức tối thiểu quy định. Họ cũng chưa từng được mua, thuê mua hoặc hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào trước đó.
Về thu nhập, mức tối đa để mua nhà ở xã hội đối với người độc thân là không quá 20 triệu đồng mỗi tháng, trong khi đối với vợ chồng đã kết hôn là không quá 40 triệu đồng mỗi tháng. Ngoài ra, người mua phải thuộc các nhóm được hưởng chính sách như người thu nhập thấp đô thị, công nhân, hoặc người có công với cách mạng.
Quyết định mới của Hà Nội nhấn mạnh sự linh hoạt trong việc hỗ trợ nhà ở cho những người bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các dự án cải tạo đô thị, đồng thời đảm bảo công bằng xã hội và phát triển bền vững.
