Trong giai đoạn 2021-2025, thành phố Hà Nội đã ghi nhận nhiều kết quả tích cực trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể, thành phố đã hoàn thành hơn 5.100 căn nhà, vượt chỉ tiêu do Chính phủ giao. Bên cạnh đó, 24 dự án tái định cư với gần 11.900 căn hộ đã cơ bản đáp ứng nhu cầu giải phóng mặt bằng, phục vụ các công trình và dự án trọng điểm trên địa bàn.
Tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội
Theo thống kê từ các cơ quan chức năng, tính đến nay, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 90 dự án nhà ở xã hội và 20 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân. Trong số 90 dự án nhà ở xã hội, quy mô khoảng 83.000 căn hộ, đã có 13 dự án được khởi công với khoảng 11.124 căn. Dự kiến trong năm 2026, sẽ có thêm 41 dự án với khoảng 32.000 căn được triển khai, trong đó riêng tháng 6/2026 dự kiến khởi công 7 dự án với khoảng 11.000 căn. Ngoài ra, 29 dự án khác dự kiến khởi công trong năm 2027 và 7 dự án đang hoàn thiện các thủ tục đầu tư.
Nhà ở cho lực lượng vũ trang
Đối với các dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, hiện đã khởi công 9 dự án với khoảng 7.597 căn hộ. Đến cuối năm 2026, dự kiến tiếp tục triển khai thêm 10 dự án với quy mô khoảng 8.037 căn. Đáng chú ý, Hà Nội đã khép lại hơn 10 năm chậm tiến độ của dự án D17, dự kiến bàn giao vào tháng 6/2026.
Giải pháp tháo gỡ vướng mắc
Trước những vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư tại một số dự án, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan thường xuyên rà soát, cập nhật tình hình, hướng dẫn nhà đầu tư và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Mô hình khu đô thị đa mục tiêu
Một điểm đáng chú ý là Hà Nội đang thúc đẩy mô hình khu đô thị đa mục tiêu, trong đó cơ cấu nhà ở gồm 40-50% nhà ở tái định cư, khoảng 20% nhà ở xã hội và phần còn lại là nhà ở thương mại. Cơ chế này cho phép linh hoạt chuyển đổi công năng, góp phần đa dạng hóa lựa chọn nhà ở cho người dân, đồng thời giảm áp lực xây dựng các khu tái định cư riêng biệt.
Phát triển nhà ở cho thuê
Ở phân khúc nhà ở cho thuê, hiện toàn thành phố có khoảng 14.351 phòng và căn hộ thuộc các loại hình như nhà ở công vụ, nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở sinh viên và nhà ở cũ thuộc tài sản công. Trong thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội mới cũng như các khu đô thị đa mục tiêu sẽ bắt buộc dành 10% quỹ nhà để cho thuê và thuê mua theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Điều này góp phần gia tăng nguồn cung và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, thành phố đang nghiên cứu cơ chế ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, với kế hoạch khởi công khoảng 6.000-7.000 căn tại 2-3 dự án chuyên biệt và 7 dự án nhà ở xã hội có tỷ lệ 5-20% quỹ nhà cho thuê ngay trong tháng 6/2026. Với việc đồng bộ nhiều giải pháp và chính sách mới, thị trường nhà ở Hà Nội được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong những năm tới.
