Ngày 26/5/2026, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với lãnh đạo 5 tỉnh, thành phố vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ gồm Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên về tình hình triển khai nhà ở cho thuê. Cùng dự có Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc và lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương.
Tình hình nhà ở cho thuê tại 5 địa phương
Thành phố Hải Phòng
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hải Phòng, nhà ở cho thuê thuộc tài sản công hiện có 14.982 phòng/căn hộ, bao gồm nhà ở công vụ (12 căn), nhà sinh viên (2.156 phòng) và nhà ở cũ thuộc tài sản công (12.814 căn). Nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư có 2.084 phòng/căn hộ, gồm nhà ở xã hội cho thuê (744 căn) và nhà lưu trú công nhân (1.340 phòng). Giai đoạn 2021-2025, thành phố đã hoàn thành 19.008 căn nhà ở xã hội. Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP, giai đoạn 2026-2030, Hải Phòng được giao hoàn thành 32.850 căn, riêng năm 2026 là 6.700 căn. Hiện thành phố đang triển khai 34 dự án với khoảng 50.503 căn, trong đó 10 dự án đang thi công xây dựng với khoảng 20.802 căn. Về Quỹ nhà ở địa phương, thành phố đã giao Quỹ đầu tư phát triển thành phố Hải Phòng thực hiện chức năng của quỹ.
Tỉnh Quảng Ninh
Tại Quảng Ninh, không có nhà ở cho thuê thuộc tài sản công. Nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư có 3.300 phòng/căn, gồm nhà ở xã hội cho thuê (803 căn) và nhà lưu trú công nhân (2.497 phòng). Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đã hoàn thành 2.876 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh được giao hoàn thành 15.387 căn, năm 2026 là 2.770 căn. Hiện tỉnh đang triển khai 8 dự án với quy mô khoảng 7.414 căn hộ. UBND tỉnh đang hoàn thiện đề án thành lập Quỹ nhà ở tỉnh, dự kiến giao quỹ tài chính hiện có để thực hiện chức năng quỹ nhà ở địa phương.
Tỉnh Bắc Ninh
Bắc Ninh có nhà ở cho thuê thuộc tài sản công là 1.158 phòng (toàn bộ là nhà sinh viên). Nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư có 8.689 phòng/căn, gồm nhà ở xã hội cho thuê (5.202 căn) và nhà lưu trú công nhân (3.487 phòng). Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đã hoàn thành 31.221 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh được giao hoàn thành 119.073 căn, năm 2026 là 19.900 căn. Hiện tỉnh đang đẩy nhanh tiến độ 16 dự án với quy mô 17.569 căn. Tỉnh đã giao Quỹ đầu tư phát triển tỉnh Bắc Ninh thực hiện chức năng của Quỹ nhà ở địa phương.
Tỉnh Ninh Bình
Ninh Bình có nhà ở cho thuê thuộc tài sản công là 5.427 phòng/căn hộ, bao gồm nhà ở công vụ (480 căn), nhà sinh viên (685 phòng), nhà lưu trú công nhân (1.786 phòng) và nhà ở cũ thuộc tài sản công (2.476 căn). Chưa có nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư. Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đã hoàn thành 5.425 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh được giao hoàn thành 19.850 căn, năm 2026 là 6.000 căn. Hiện tỉnh đang triển khai 29 dự án với quy mô khoảng 32.229 căn hộ, trong đó 8 dự án đang triển khai đầu tư với quy mô khoảng 7.708 căn. Tỉnh chưa thành lập Quỹ nhà ở địa phương, đang nghiên cứu phương án giao một đơn vị sự nghiệp công lập quản lý, khai thác các dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn ngân sách.
Tỉnh Hưng Yên
Hưng Yên có nhà ở cho thuê thuộc tài sản công là 2.087 phòng/căn hộ, gồm nhà ở công vụ (159 căn), nhà sinh viên (505 phòng) và nhà ở cũ thuộc tài sản công (1.423 căn). Nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư có 729 phòng (toàn bộ là nhà lưu trú công nhân). Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đã hoàn thành 4.573 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh được giao hoàn thành 44.750 căn, năm 2026 là 5.900 căn. Hiện tỉnh đang triển khai 9 dự án với quy mô khoảng 6.172 căn hộ. Tỉnh đã giao Quỹ phát triển đất tỉnh Hưng Yên thực hiện chức năng của Quỹ nhà ở địa phương.
Chỉ đạo của Thủ tướng
Phát biểu kết luận cuộc làm việc, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, được khẳng định qua Chỉ thị số 34-CT/TW và Kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Thông báo số 64-TB/VPTW. Thủ tướng cho rằng vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ là khu vực trọng tâm phát triển công nghiệp, có tốc độ đô thị hóa cao, áp lực về nhà ở cho công nhân rất cấp bách. Nhu cầu thuê nhà lớn nhưng quỹ nhà cho thuê thiếu, nhất là cho thuê dài hạn với giá phù hợp. Phần lớn công nhân đang thuê nhà trọ tự phát, tiềm ẩn nguy cơ về an toàn, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường. Một số tài sản công về nhà ở chưa được sử dụng hiệu quả. Tỷ suất sinh lời thấp, thời gian hoàn vốn dài là điểm nghẽn trong thu hút tư nhân; cơ chế ưu đãi chưa đủ mạnh.
Thủ tướng yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy từ phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo qua thể chế, chính sách, quy hoạch và công cụ tài chính - tín dụng. Phát triển nhà ở cho thuê phải gắn với quy hoạch khu công nghiệp, khu kinh tế và hành lang giao thông. Các địa phương phải chủ động triển khai, không thụ động chờ Trung ương; nếu vướng mắc phải chỉ ra cụ thể để đề xuất sửa đổi. Nhà nước phải làm trước, coi nguồn lực nhà nước là đòn bẩy để kêu gọi tư nhân; sử dụng hiệu quả Quỹ nhà ở quốc gia và Quỹ nhà ở địa phương; huy động đa dạng nguồn lực, không chỉ trông chờ vào ngân sách.
Nhiệm vụ cụ thể
Thủ tướng yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát, điều chỉnh quy hoạch, xác định vị trí, quy mô các khu vực phát triển nhà ở cho thuê gắn với khu công nghiệp trọng điểm. Trong tháng 6/2026, mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê; đồng thời sớm triển khai các dự án có quy mô lớn trong quý III, IV/2026. Các địa phương xác định nhu cầu nhà ở cho thuê, xây dựng kế hoạch phát triển đến năm 2030, gửi Bộ Xây dựng tổng hợp, hoàn thành chậm nhất trong tháng 6/2026. Đề xuất cơ chế, chính sách cụ thể về đất đai, tài chính - tín dụng, thuế, thủ tục đầu tư, gửi Bộ Xây dựng tổng hợp trong tháng 7/2026.
Thủ tướng gợi ý các cách huy động nguồn lực: với nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước, Nhà nước có thể xây hoặc huy động doanh nghiệp xây; dự án nhà ở thương mại có thể xác định tỷ lệ nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước; nếu doanh nghiệp tư nhân bỏ tiền triển khai dự án nhà ở cho thuê, có thể được giao quản lý trung tâm thương mại để tạo dòng tiền. Các địa phương kiện toàn hoặc thành lập Quỹ nhà ở địa phương theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP, hoàn thành trong tháng 6/2026; xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng khu công nghiệp, gửi Bộ Xây dựng tổng hợp.
Bộ Xây dựng tiếp tục thực hiện nhiệm vụ tại Thông báo số 262/TB-VPCP; khẩn trương sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW, đề xuất ban hành Chỉ thị mới; chủ trì hoàn thiện dự thảo sửa đổi các luật trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2; ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa; tổng hợp đề xuất cơ chế, chính sách của địa phương; phối hợp Bộ Tài chính rà soát, đề xuất cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để cho thuê. Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước đề xuất cơ chế ưu đãi tài chính, thuế, tín dụng đối với dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng tạo động lực mạnh để thu hút dòng vốn tư nhân và quỹ đầu tư dài hạn.
Thủ tướng khẳng định, nếu giải quyết được nhu cầu nhà ở cho thuê sẽ góp phần chăm lo đời sống nhân dân, bảo đảm an sinh, trật tự an toàn xã hội, tạo nền tảng duy trì lực lượng lao động, thu hút đầu tư và phát triển kinh tế bền vững. Thủ tướng yêu cầu các địa phương quyết tâm, quyết liệt triển khai hiệu quả chủ trương chiến lược này.
