Ngày 19/5/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã chủ trì buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, đồng thời đưa ra định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới. Tham dự buổi làm việc có Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng các Ủy viên Bộ Chính trị, Ủy viên Trung ương Đảng và lãnh đạo các ban, bộ, ngành Trung ương.
Kết quả triển khai Chỉ thị 34-CT/TW
Sau khi nghe báo cáo của Đảng ủy Chính phủ và ý kiến đóng góp của các đại biểu, Tổng Bí thư Tô Lâm đã kết luận: Việc triển khai Chỉ thị 34-CT/TW đã đạt được những kết quả tích cực. Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã nỗ lực hoàn thiện thể chế, chính sách, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng, mở rộng đối tượng thụ hưởng và bảo đảm tiến độ Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Hệ thống cung ứng nhà ở chủ yếu dựa trên cơ chế thị trường đã cơ bản hình thành, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở, thay đổi diện mạo đô thị, cải thiện điều kiện sống của nhân dân và thúc đẩy các ngành kinh tế liên quan.
Những hạn chế còn tồn tại
Tuy nhiên, công tác phát triển nhà ở xã hội và nhà ở nói chung vẫn còn nhiều hạn chế. Phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp chưa được quan tâm đúng mức. Nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu, phân bổ chưa hợp lý; nhiều dự án thiếu kết nối với hạ tầng xã hội thiết yếu; quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội thiếu đồng bộ, chưa gắn kết với khu vực tập trung đông lao động. Doanh nghiệp thiếu động lực tham gia phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp; cơ cấu sản phẩm thiên về sở hữu, trong khi nhu cầu thuê nhà ở giá hợp lý của người lao động rất lớn.
Định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới
Tổng Bí thư nhấn mạnh năm nội dung chủ yếu trong định hướng phát triển nhà ở:
Một là, quán triệt quan điểm về quyền có nơi ở hợp pháp
Quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân. Tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả là thước đo tiến bộ xã hội, tạo nền tảng phát triển ổn định, bền vững. Phát triển nhà ở là nội dung quan trọng trong chiến lược, quy hoạch đô thị và nông thôn, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, an ninh đô thị, nông thôn, nâng cao năng suất lao động và thị trường bất động sản lành mạnh. Nhà nước có chính sách hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở.
Hai là, phát triển nhà theo cơ chế thị trường có định hướng
Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch, không bao cấp nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Doanh nghiệp tham gia với lợi nhuận hợp lý, người dân tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.
Ba là, ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê
Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là chung cư cho thuê tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và hành lang kinh tế. Phát triển nhà ở phải gắn với quy hoạch đô thị, sử dụng đất, khu công nghiệp, giao thông công cộng, thị trường lao động và quản lý dân cư. Cần rà soát phân nhóm nhà ở thành 4 nhóm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách, với các cơ chế hỗ trợ giá, cung cấp miễn phí cho một số đối tượng.
Bốn là, các nhiệm vụ cụ thể cho Đảng ủy Chính phủ
- Nghiên cứu chính sách đất đai, tín dụng để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, khuyến khích tư nhân tham gia.
- Xác định quy chuẩn, tiêu chuẩn từng nhóm nhà ở theo mô hình mới; đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở theo cơ chế một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn, rút ngắn thời gian và rõ trách nhiệm.
- Các địa phương rà soát quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch, gắn kết nhà ở với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội, y tế, giáo dục; chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch cho nhà ở cho thuê.
- Kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các trường hợp hưởng ưu tiên, ngăn chặn trục lợi chính sách và đầu cơ nhà ở.
- Tăng cường ứng dụng công nghệ số, dữ liệu trong quản lý phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Năm là, xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới
Giao Đảng ủy Chính phủ nghiên cứu, xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, phù hợp Hiến pháp và chủ trương của Đảng. Sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị 34-CT/TW, đề xuất ban hành văn bản của Ban Bí thư hoặc Bộ Chính trị, làm cơ sở hoàn thiện hệ thống pháp luật, sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trình Quốc hội thông qua trong năm 2026.
