Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC), trong đó đáng chú ý là việc bỏ qua thủ tục nghiệm thu về phòng cháy đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh có quy mô nhỏ. Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều chuyên gia, quy định mới vẫn còn tình trạng chồng chéo, trùng lặp thủ tục hành chính, gây khó khăn cho chủ đầu tư.
Nghiệm thu phòng cháy: Trùng lặp thủ tục, tăng trách nhiệm chủ đầu tư
Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định rõ, đối với các công trình xây dựng, chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu hệ thống PCCC trước khi đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, việc nghiệm thu này phải được thực hiện đồng thời với nghiệm thu xây dựng, dẫn đến tình trạng trùng lặp thủ tục. Cụ thể, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ nghiệm thu PCCC cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, trong khi đó, cơ quan cảnh sát PCCC cũng yêu cầu hồ sơ tương tự để cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC.
Theo ông Nguyễn Văn A, chuyên gia pháp lý bất động sản, việc trùng lặp này làm tăng chi phí và thời gian cho chủ đầu tư. "Chủ đầu tư phải làm hai lần thủ tục, nộp hai bộ hồ sơ cho hai cơ quan khác nhau, trong khi nội dung kiểm tra gần như giống nhau. Điều này gây lãng phí nguồn lực và kéo dài thời gian đưa công trình vào sử dụng", ông A nói.
Quy định mới về phòng cháy chữa cháy: Siết chặt quản lý, nâng cao trách nhiệm
Thông tư 05/2024/TT-BXD cũng bổ sung quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo trì, bảo dưỡng hệ thống PCCC. Chủ đầu tư phải có kế hoạch bảo trì định kỳ, đảm bảo hệ thống luôn hoạt động tốt. Nếu không thực hiện, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Thông tư cũng yêu cầu các công trình phải có hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy tự động và hệ thống thoát nạn khẩn cấp. Đối với các công trình cao tầng, phải có thang máy chữa cháy và hệ thống chống tụ khói. Các quy định này nhằm nâng cao khả năng ứng phó với cháy nổ, giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản.
Phản ứng của doanh nghiệp và chuyên gia
Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, quy định mới tuy siết chặt quản lý nhưng vẫn còn nhiều bất cập. Ông Trần Văn B, Giám đốc Công ty X, cho biết: "Chúng tôi ủng hộ việc tăng cường an toàn PCCC, nhưng các thủ tục hành chính cần được đơn giản hóa hơn nữa. Việc có hai cơ quan cùng thẩm định một nội dung là không cần thiết".
Trong khi đó, đại diện Cục Cảnh sát PCCC và CNCH cho biết, cơ quan này đang phối hợp với Bộ Xây dựng để rà soát, thống nhất các quy định nhằm giảm thiểu thủ tục trùng lặp. Dự kiến trong thời gian tới, sẽ có hướng dẫn cụ thể để các chủ đầu tư thực hiện đúng quy định.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các chuyên gia nhận định, việc siết chặt quy định PCCC có thể làm tăng chi phí xây dựng, nhưng về lâu dài sẽ nâng cao chất lượng công trình và đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Tuy nhiên, để tránh tình trạng trùng lặp thủ tục, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước.
Thông tư 05/2024/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/7/2024. Các chủ đầu tư cần nắm rõ quy định để thực hiện đúng, tránh bị xử phạt.
