Ba gam màu chủ đạo trên bản đồ bất động sản TP.HCM
Nhìn vào bản đồ phân bổ dự án năm Bính Ngọ, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực giáp ranh đang được định hình rõ nét bởi ba gam màu chủ đạo, đại diện cho ba tập đoàn bất động sản hàng đầu. Nếu Vingroup với màu đỏ đang mở rộng ra các cửa ngõ vùng ven, Sun Group với màu vàng bám chặt vào trục sông Đồng Nai - Sài Gòn, thì Masterise Homes với màu xanh lại tập trung cô đặc tại những vị trí "đất vàng" khan hiếm ngay tại trung tâm. Sự phân hóa chiến lược này không chỉ phản ánh tầm nhìn khác biệt mà còn tạo nên một bức tranh đa dạng và sôi động cho thị trường bất động sản phía Nam.
Vinhomes: Kiến tạo siêu đô thị tại các vùng ven
Tập đoàn Vingroup, thông qua thương hiệu Vinhomes, đang thực hiện chiến lược kiến tạo các siêu đô thị tại những khu vực vùng ven của TP.HCM. Tâm điểm phía Đông Nam là siêu dự án lấn biển Cần Giờ mang tên Vinhomes Greend Paradise, với quy mô khổng lồ lên đến 2.870 ha. Dự án này đang hiện thực hóa tham vọng đưa thành phố tiến về phía biển, nhắm tới phân khúc khách hàng thượng lưu quốc tế và định hình một thành phố du lịch biển đẳng cấp ngay tại hòn ngọc Viễn Đông.
Nhìn từ trên cao, công trường Vinhomes Cần Giờ đang thay đổi từng ngày một cách ngoạn mục. Hệ thống đê bao chắn sóng cùng với hạ tầng kỹ thuật phân khu đang được triển khai đồng bộ và quyết liệt. Sau lễ khởi công vào tháng 4/2025, tiến độ thi công thần tốc đã biến vùng đầm lầy ven biển hoang sơ thành hình hài rõ nét của một đô thị nghỉ dưỡng tương lai.
Ở cực đối lập phía Tây Bắc, dự án Vinhomes Hóc Môn (trước đây là Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya) đang đánh thức một khu vực vốn trầm lắng bấy lâu. Với diện tích 880 ha, lớn hơn cả quận 1 cũ, cùng tổng mức đầu tư lên đến 59.000 tỷ đồng, dự án dự kiến sẽ được khởi công ngay sau Tết Nguyên Đán, hứa hẹn mang đến làn gió mới cho vùng đất này.
Để hình dung rõ hơn về tương lai của Cần Giờ hay Hóc Môn, có thể nhìn vào Vinhomes Grand Park tại Thành phố Thủ Đức. Đại đô thị này hiện đã vận hành ổn định với cộng đồng hàng chục ngàn cư dân sinh sống và công viên rộng 36 ha. Mức giá giao dịch thứ cấp năm 2026 tại đây dao động từ 47 đến 80 triệu đồng/m², trở thành thước đo tham chiếu quan trọng cho các dự án vệ tinh đang hình thành xung quanh.
Sun Group: Đánh thức tiềm năng của các vùng đất ven sông
Sun Group tiếp tục khẳng định khẩu vị đầu tư riêng biệt khi tập trung khai thác các vùng đất ven sông giàu tiềm năng. Điển hình là bán đảo Bình Quới - Thanh Đa rộng hơn 400 ha bên dòng sông Sài Gòn, vốn được ví như "nàng công chúa ngủ quên" suốt ba thập kỷ qua. Mới đây, TP.HCM đã chính thức chấp thuận liên danh Sun Group trở thành nhà đầu tư chiến lược cho Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. Dự án với tổng vốn đầu tư hơn 98.700 tỷ đồng hứa hẹn biến nơi đây thành một đô thị sinh thái đẳng cấp, hài hòa với thiên nhiên.
Tháng trước, Sun Group cũng đã khởi công Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc với tổng vốn đầu tư khổng lồ hơn 145.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô hơn 186 ha, hướng tới mô hình quần thể thể thao - giải trí đa năng đạt tầm cỡ quốc tế. Điểm nhấn đáng chú ý là sân vận động 70.000 chỗ ngồi với vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, được trang bị mái che tự động và công nghệ hiện đại, có thể sánh ngang với các biểu tượng như Wembley hay Tổ Chim Bắc Kinh.
Mở rộng sang vùng giáp ranh Đồng Nai, Khu đô thị Hiệp Hòa (Cù lao Phố) với quy mô 293 ha là một dấu ấn khác mang đậm phong cách của Sun Group. Với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 72.000 tỷ đồng, dự án tận dụng triệt để địa thế độc đáo bốn mặt giáp sông để phát triển mô hình đô thị di sản kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp.
Masterise Homes: Vững vàng giữ vị trí trung tâm đắt giá
Trong khi đó, tại lõi trung tâm Quận 1 cũ, Masterise Homes vẫn đứng vững và khẳng định vị thế với những dự án bất động sản hàng hiệu. Grand Marina Saigon tại số 2 Tôn Đức Thắng vẫn là biểu tượng nổi bật của dòng sản phẩm này. Được bảo chứng bởi thương hiệu khách sạn quốc tế Marriott, dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường với mức tham khảo từ 356 đến 570 triệu đồng/m² cho các căn penthouse hoặc những căn hộ có view panorama trực diện sông Sài Gòn.
Dịch chuyển nhẹ về phía khu vực Thủ Thiêm - An Phú, dự án The Global City rộng 117,4 ha đang dần hoàn thiện mảnh ghép quan trọng cho "trung tâm mới" của thành phố. Được thiết kế bởi công ty kiến trúc danh tiếng Foster + Partners, khu đô thị này đã bàn giao nhiều dãy shophouse và biệt thự sang trọng. Giao dịch trên thị trường thứ cấp năm 2026 ghi nhận mức giá cho phân khúc thấp tầng dao động từ 335 đến 545 triệu đồng/m², thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ giới đầu tư sành sỏi.
Theo Quốc Hoàng - Việt Hùng
